يعد تسجيل الملكية العقارية في الشهر العقاري خطوة قانونية أساسية لضمان حماية حقوق الملكية وتوثيقها رسميا، فهو يساهم في تعزيز الشفافية والأمان في المعاملات العقارية، ويتيح للجميع الاطلاع على حقيقة الملكية وحقوقها، مما يقلل من مخاطر النزاعات والاحتيال.
كما يقدم تسجيل الملكية العقارية في الشهر العقاري حماية شاملة لحقوق المالك، حيث يصبح لديه دليل رسمي يثبت ملكيته للعقار، ويساهم ذلك في منع أي نزاعات أو دعاوى قضائية قد تنشأ عن ادعاءات كاذبة أو محاولات لانتزاع الملكية.
ويتيح نظام التسجيل العقاري إمكانية الحصول على معلومات شاملة عن أي عقار بشكل سهل وسريع، مما يساهم في تعزيز الشفافية في سوق العقارات، وتعد هذه المعلومات ضرورية لجميع الأطراف بعمليات البيع والشراء والتأجير التمويل العقاري.
لماذا تسجل شقتك فى الشهر العقاري
يعتبر تسجيل الملكية العقارية في الشهر العقاري ضروري لضمان أمان وحماية كل من البائع والمشتري، فهو يعزز الثقة في المعاملات العقارية ويسهل جميع الإجراءات المتعلقة بالعقار، كما يوفر اعترافًا رسميا بالملكية وتوثيقا قانونيا لها، مما يقلل من المخاطر القانونية والمالية المحتملة في المستقبل
فوائد تسجيل الشقة في الشهر العقاري
يعتبر تسجيل الملكية في الشهر العقاري واحدة من الخطوات الأساسية والهامة لضمان ملكيتك للعقار بشكل قانوني وحماية حقوقك في التصرف به وفيما يلي ابرز هذه الاسباب:
- حماية حقوق الملكية: يعد تسجيل الملكية العقارية في الشهر العقاري بمثابة إثبات قانوني ملكيتك، حيث يتم تدوين كافة التفاصيل المتعلقة بالعقار وصاحبه في سجلات رسمية، مما يضمن إقرار الصفقة رسميا.
- تسهيل عملية البيع والشراء: عند امتلاك شهادة الملكية العقارية، يكون من السهل عليك بيع العقار أو شرائه، وذلك من خلال إقرار حق التصرف فيه وتسهل عملية نقل الملكية دون أي عوائق قانونية.
- الوقاية من الغش والتزوير: فعند تسجيلك للملكية فى الشهر العقاري يقلل من فرص الغش والتزوير لتصبح المعاملات العقارية آمنة وموثوقة ليكون من الصعب التلاعب في السجلات أو تزوير الوثائق.
- الاعتراف الرسمي: يمنحك التسجيل فى الشهر العقاري الاعتراف الرسمي من قبل السلطات المحلية، لتصبح مسجلة رسميا في السجلات الرسمية للدولة، مما يتيح لك إثبات ملكيتك بكل سهولة في أي معاملة قانونية أو عقارية،
- التأمين العقاري: يعد تسجيل الملكية في الشهر العقاري شرطا أساسيا للحصول على التأمين العقاري، فهو يتيح لشركة التأمين التحقق من ملكيتك للعقار بشكل قانوني، مما يؤمن لك حماية كاملة وتعويض في حال حدوث أي حادث مثل الكوارث الطبيعية أو الحرائق.
- التوثيق القانوني: والذى يساهم فى تسجيل الملكية العقارية وتدوين جميع تفاصيل العقار، ليكون بمثابة إقرار رسمي بإتمام عملية البيع والشراء.
ما هي الخطوات الأساسية لتسجيل شقة في الشهر العقاري
من خلال السطور التالية سوف نوضح لك أبرز الإجراءات المطلوبة لتسجيل شقتك فى الشهر العقارى، و نقدم لك شرحا مبسطا لهذه العملية البسيطة والآمنة التي تضمن لك ملكية شاملة ومن أهم هذه الخطوات:
- تحضير جميع الأوراق المطلوبة والتي تشمل:
- عقد البيع.
- إيصال سداد ضريبة عقارية.
- بطاقة الرقم القومي.
- رسوم التسجيل.
- التأكد من صحة العقود والمستندات.
- تحديد الشهر العقارى التابع لمنطقتك.
- استلام نموذج طلب التسجيل وتعبئته.
- دفع رسوم التسجيل.
- تقديم المستندات المطلوبة مع النموذج.
- الحصول على إيصال يفيد بتقديم الطلب.
- الانتظار لحين مراجعة الطلب والتحقق من صحة البيانات بقبول الطلب.
كم مدة تسجيل شقة فى الشهر العقاري
تحدد اللائحة التنفيذية لقانون الشهر العقاري الجديد رقم (9) لسنة 2022 مدة أقصى لا تزيد عن 37 يوما لطلب تسجيل شقتك أو عقارك بشكل نهائي، وبعدها يمكنك التوجه إلى مكتب الشهر العقاري التابع لك لاستلام الشهادة الملكية المسجل.
تحليل الرسوم والتكاليف المرتبطة بتسجيل الشقة في الشهر العقاري
تأتي خطوة تسديد رسوم التسجيل في الشهر العقاري بعد استكمال استخراج جميع الأوراق المطلوبة، وتختلف هذه الرسوم حسب مساحة الشقة، والتى جاءت فيما يلي:
- جاءت رسوم الشقة التي تبدأ مساحتها من 100 متر مربع: 500 جنيه مصرى.
- والشقة التي تتراوح مساحتها ما بين 101 متر مربع الى 200 متر مربع: بأسعار تبدأ من 1000 جنيه مصري.
- الشقق التى تترواح مساحتها من 201 متر مربع الى 300 متر مربع: بسعر 1500 جنيه مصرى.
- الشقق التي تزداد مساحتها عن 300 متر مربع بسعر يبدأ من 2000 جنيه مصرى.
أنواع عقود شراء وبيع الشقة فى الشهر العقاري
تعد عملية شراء أو بيع شقة من أهم العمليات العقارية التي تتطلب الدقة والوضوح لتجنب أي نزاعات أو مشكلات قانونية في المستقبل، ويتم ذلك من خلال إبرام عقد رسمي مسجل في الشهر العقاري وينقسم هذا العقد نوعين من العقود والتي تتمثل فيما يلي:
- عقد بيع ابتدائي الحقيقي: يتمتع هذا العقد بصحة قانونية للتوقيع، أي أنه ملزم للطرفين ويتم تسجيله في الشهر العقاري.
- عقد بيع ابتدائي صورى: لا يعد هذا العقد ملزما قانونيا، أي أنه لا يمكن استخدامه لفرض تنفيذ عملية البيع لتجنب دفع الرسوم.
- عقد بيع في الشهر العقاري: وهو عقد اثبات ملكية يتفوق على عقد البيع الابتدائي، حيث يضمن حماية حقوق الطرفين ويعرف بين الناس بأسم العقد الاخضر، وذلك لإثباته فى الشهر العقارى والاعتراف بها من قبل قبل المؤسسات.
كيفية التأكد من صحة العقد المسجل
على الرغم من العلامات الموثوقة القوية التي تثبت ملكية العقار، الا ان يمكن تزورها وخدع البعض بلون العقد دون التأكد من صحة بياناته، مثل رقم العقد وتاريخ الشهر؛ لذلك ننصحك بشدة إلى التوجة الى محامي مختص عن شراء أو بيع عقار مسجل عقد أخضر كما يمكنك اتباع الخطوات التالية التي تثبت صحة العقد المسجل:
- لضمان صحة العقد، تأكد من وجود ختم الشهر العقاري عليه، بالإضافة إلى محضر التصديق الذي يعد بمثابة الضامن الأول على صحة توقيعات البائع والمشتري.
- تأكد من وجود التأشير عليه، والذي يتم من خلال تدوين الرقم الخاص بالمشروع والساعة والتاريخ.
- مع التأكد من وجود عبارة صالح للتسجيل مكتوبة عليه، بالإضافة إلى وجود ختم على شكل زهرة اللوتس
- التأكد من احتوائه على البيانات التفصيلية لمساحة العقار.
نؤكد فى ختام هذا المقال على أهمية تسجيل الملكية العقارية للشقق، والتى تعد خطوة أساسية لضمان حماية حقوق الأفراد والمجتمع من النزاعات العقارية وضمان استقرار المعاملات العقارية.
