لشراء عقار مميز يحتوي على جميع الصفات التي تجعله متفردا من موقع وخدمات وسعر، يجب عليك القيام بالبحث المفصل عن أفضل النصائح الشرائية لشراء عقار، وفي هذه المقالة سوف تجد أهم 10 نصائح عقارية تفيدك قبل اتخاذ القرار.
10 نصائح عقارية لشراء عقار
دائما ما يبحث الإنسان عن الاستقرار والتوازن في حياته، ويعتبر من أهم عوامل الاستقرار الأساسية هو وجود عقار بشكل عام، فعند الإقبال لشراء عقار جديد تكون لك حرية الاختيار والقرار إذا ما رغبت بهذه المنطقة دون تلك، وتبحث عن عقارات بحدود ميزانيتك وموقع عملك، وما تفضله من خدمات ومرافق أخرى. كما تقدم شركة سيلكت هاوس عدة نصائح يجب اتباعها عند شرائك عقارا جديدا سواء كان هذا العقار عبارة عن منزل أحلامك أو عقار تجاري وإداري تريد الاستثمار فيه.
1- اختر الموقع الاستراتيجي للعقار:
من أهم المميزات التي يجب توافرها في لشراء عقار الذي تريد شراءه سواء كان سكنيا أو تجاريا أو إداريا هو الموقع، وذلك لأنه يعتبر عاملا ثابتا لا يتغير ومن أهم العوامل الأساسية، فيجب أن يكون العقار بالقرب من أهم الطرق والمحاور الرئيسة لكي يسهل الوصول إليه وإلى مختلف المناطق الأخرى، فلا يجب أن يكون العقار في مكان معزول بل يجب أن يتمتع بالحيوية، بالإضافة إلى قربه من أهم الخدمات والمرافق العامة مثل المستشفيات، الأسواق، المساجد والمدارس.
2-أفضل وقت لشراء عقار:
من العوامل المهمة التي يجب الالتفات إليها هي تحديد أفضل وقتا لشراء عقار مع الالتفات إلى عدة عوامل مثل نشاط سوق العقاري في العام، وأيضا المعرفة الصحيحة للدورة العقارية، وقد يحدث في السوق العقاري شيء يعرف بالجمود العقاري.
تحدث حالة الجمود العقاري في فصل الشتاء وفي فترة بداية العام الدراسي حيث ينخفض الإقبال على شراء العقارات، فتكون الفرصة أمامك مناسبة من ناحية سعر الشراء إذ إنه سيكون منخفضا مقارنة في حالة نشاط السوق.
3- التأكُّد من سلامة التراخيص وعدم وجود ديون مستحقة:
وبسبب تطبيق قوانين الإصلاح في مصر، يجب أول شيء طلب التأكد من ملكية البائع للعقار، والحصول على أورق الملكية المسجلة في الشهر العقاري وأخذ صورة، ويجب عليك التأكد أن الوحدة أو الشقة ليست في عمارة غير مرخصة، لشراء عقار خالية من أي عيوب أو مشاكل.
4 – الخدمات التي يقدمها المشروع للسكان:
يجب ان تتاكد ان المشروع الذي تريده سواء كان سكني او تجاري او إداري متوافر فيه بعض الخدمات الاساسية . ومن أمثلة الخدمات الأساسية التالي يحتاجها البعض
- توافر هايبر ماركت حتى لا تضطر للخروج لشراء احتياجاتك.
- توافر وسائل المواصلات في المنطقة.
- تواجد مول تجاري.
- وجود امن وحراسة وكاميرات مراقبه لكي تضمن الأمن و الحماية في المنطقة.
- يتوافر في المنطقة جراج خاص.
5- اختيار المطوّر العقاري:
يعتبر المطور العقاري بمثابة شريك بالاستثمار، لذلك يعد اختيار المطور المناسب النقطة الأهم في قائمة نصائح لشراء عقار سواء كانت شقة جديدة أو أي عقار مثل العقارات التجارية أو الإدارية، لكن هنالك بعض العوامل والمؤشرات المهمة التي تساعدك على اتّخاذ هذا القرار ومنها:
يجب أن يكون المطور العقاري قد قام بالعديد من المشاريع الأخرى والتأكد من سابقة أعماله، كما يعتبر من أهم العوامل التي يجب الإلمام بها قبل إتمام عملية الشراء هو سمعة الشركة المطورة وخبرتها في السوق العقاري المصري، بالإضافة إلى وجود شراكات بين الشركة المطورة مع العديد من شركات التصميم والإنشاءات العالمية والتي تتمتع بسابقة أعمال مميزة.
6- بعض الخدمات الترفيهية:
يجب التأكد من أن العقار الذي تريده يتوفر في محيطه العديد من الخدمات الأساسية والترفيهية، فإذا كنت تريد شراء شقة في كملوند يجب أن تتأكد من وجود العديد من المساحات الخضراء كما يجب أن يتوافر فيها ناد صحي ورياضي لضمان وجود أسلوب صحي متكامل، بالإضافة إلى وجود حمامات سباحة وملاعب رياضية مثل وجود ملاعب كرة قدم، كرة تنس، سكواش وهكذا.
7- التركيبة السكانية:
سكان المنطقة التي يتواجد بها العقار: لا يمكن أن ننكر أن المستوى الراقي يبدأ من المكان الراقي فيجب أن تحرص على معرفة مستوى المكان الذي تريد أن تعيش وهل هو متوافق مع أسلوبك أم لا؟ ويجب أن تضع في اعتبارك المستوى العام العقار والعقارات المجاورة عند اتخاذ قرار الشراء.
8- اطلالة العقار:
تعتبر من أهم العوامل التي يتوقف عليها عملية الشراء هي إطلالة العقار الذي تريد شراءه، هل يطل على مساحات خضراء أم لا؟ هل له إطلالة مميزة أم لا؟. هل يتخلله المساحات الخضراء للحفاظ على الخصوصية؟ هل يوجد بالمشروع مناظر خلابة مثل الوجود نوافير صناعية أم لا؟
9 – رسوم الخدمات :
يجب عليك ك مشتر أن تكون ملما بالعديد من المصاريف التي سوف تقوم بدفعها، ومن أمثلة هذه المصاريف مصاريف الصيانة، والتصليحات، وكذلك مصاريف التأمين من ناحية الحراسة ووجود أفراد أمن بالعقار، بالإضافة إلى المناظر الجمالية المحيطة بالمكان من بحيرات صناعية أو حدائق.
10- المساحة:
تعتبر المساحة أحد العوامل المهمة في اختيار العقاري فإذا كنت تريد الحصول على عقار إداري أو تجاري فيجب أن تتأكد أن المساحة سوف تلبي احتياجاتك كمشروع، أما إذا كنت تريد عقارا سكنيا فيجب أن تتجنب ضيقه ليكون مريحاً وواسعا لكي تكون المساحة مريحة لك ولأسرتك.
