استعد لاكتشاف عالمين متنوعين في الاستثمار العقاري بينما تتميز مصر بتاريخها الغني والأسعار المنخفضة، تتألق السعودية بالاستقرار والتطوير العملاق ولذلك يوجد فروق رئيسية بين البلدين وفرص الاستثمار المميزة التي يوفرها كل منهما من البلدين.
يبحث الكثيرون عن فرص ناجحة للاستثمار العقاري حيث انها تعتبر حل آمن ومضمون وسط الظروف الاقتصادية المتغيرة للبلدين، ولذلك يتساءل البعض عن الفرق بين السوق العقاري المصري والسعودي.
تمتاز مصر والسعودية بتاريخ وثقافة غنية وهما نجمتان في سماء الشرق الأوسط ولكن عندما يتعلق الأمر بالاستثمار والتطوير العقاري، فإن كل بلد لها طريقة خاصة بها في مجال الاستثمار العقاري ولذلك سوف نوضح في هذا المقال كيف تتنافس القوتان العقاريتان وما هي العوامل التي تحدد نجاح كل منهما كما يمكنك ان تعرف على الفرق بين السوق العقاري المصري والسعودي لعام 2023.
تعرف على استراتجيات الاستثمار في مصر
استثمار العقارات في مصر يعتبر واحدا من الاستراتيجيات المفضلة للكثير من المستثمرين، ولكي يكون فرصة استثمارية رائعة يمكن اعتماد عدة استراتيجيات مهمة في السوق العقاري المصري والتي تتمثل في التالي:
التطوير العقاري
دائما ما يتجه بعض المستثمرين إلى شراء الأراضي أو العقارات من ثم إعادة تطويرها لتحسين قيمتها ومن ثم استغلال العقارات فيما بعد من خلال بيعها، تأجيرها حيث يمكن للمشتري فيما بعد أو المستأجر تجديد العقار.
الاستثمار في العقارات التجارية
يوجد نوع استثمار عقاري في مصر ما يسمى بالاستثمار العقاري التجاري حيث يتجه العميل إلى شراء مكاتب أو محلات تجارية وما يميز هذا النوع هو استطاعة العميل خلال وقت محدود تحقيق عائد مادي كبير من الإيجارات التجارية، ولكن يجب أن يحرص العميل من أن يكون العقار في منطقة حيوية.
المناطق الساحلية
تعتبر المناطق السياحية في مصر مثيرة للاهتمام للاستثمار مثل الفنادق والمنتجعات الساحلية، حيث يزداد الطلب على هذا النوع من العقارات من قبل العملاء الذين يبحثون عن مكان هادئ وسط الطبيعة الساحرة للاستجمام وأيضا من قبل السياح الوافدين من الخارج.
شراء العقارات
دائما ما يتوجه العملاء المصريين في ظل الظروف الاقتصادية المتغيرة إلى شراء العقارات والاحتفاظ بها لفترة طويلة حيث يمكن للمستثمرين الاستفادة من زيادة قيمة العقار مع مرور الوقت، هذا بجانب أنه يمكن للعميل الاستفادة من خلال تأجير العقار.
الاستثمار في عقارات متنوعة
تسعى الحكومة المصرية على تنوع العروض العقارية المتاحة للمستثمرين سواء كانت تجارية، سكنية، ساحلية مما تضمن هذه العروض توفير قطع أراضي لتشجيع التطوير والاستثمار في العقارات الصناعية، التجارية، السكنية مما يتوفر سوق عقاري متوازن يلبي احتياجات مختلف الفئات السكانية والاقتصادية.
عوامل نجاح الاستثمار العقاري المصري
يعتمد السوق العقاري المصري على عدة عوامل لضمان نجاح الاستثمار العقاري فيها وجاءت أهم هذه العوامل على النحو التالي:
- الاستقرار الاقتصادي: يعتبر الاستقرار الاقتصادي أحد العوامل الرئيسية لنجاح الاستثمار العقاري في مصر حيث تعزز السياسات الاقتصادية المستقرة والتشريعات القوية الثقة في السوق العقارية كما تعمل على جذب المستثمرين.
- الطلب العقاري: يجب دراسة الطلب العقاري وفهم احتياجات السوق المحلية كما ينبغي النظر في العوامل المؤثرة في الطلب مثل النمو السكاني والتوسع العمراني والاحتياجات السكنية والتجارية والسياحية.
- توقعات العائد: يجب أن يكون هناك توقعات للعائد على الاستثمار العقاري حيث يتأثر العائد المادي بعوامل مثل الموقع وحجم العقار والتشطيبات والمرافق والخدمات المحيطة بالعقار، فمثلا إذا تم استثمار في عقار تجاري ف منطقة حيوية تختلف كليا عن الاستثمار في الاستثمار في منطقة هادئة.
- البنية التحتية: تعتبر البنية التحتية المناسبة أحد العوامل الرئيسية لنجاح الاستثمار العقاري، يجب أن تتوفر الطرق والمرافق الأساسية مثل الكهرباء والمياه والصرف الصحي والاتصالات في المناطق العقارية المستهدفة.
- التشريعات واللوائح: يجب أن تكون هناك إطارات قانونية وتشريعات واضحة وشفافة للقطاع العقاري كما ينبغي أن توفر اللوائح الحماية للمستثمرين وتسهل العمليات القانونية المتعلقة بالملكية العقارية والتراخيص والتسجيل.
- الاستشارة المهنية: ينصح بالحصول على استشارة مهنية من خبراء العقارات والمحامين أيضا لتجنب أي خلافات أو صراعات ولمعرفة مدى نجاح هذا الاستثمار.
استراتيجيات الاستثمار العقاري في السعودية
تشهد السعودية نموا كبير في قطاع الاستثمار العقاري في السنوات الأخيرة، وتهدف الحكومة السعودية إلى تعزيز هذا القطاع وجذب المستثمرين الداخليين والأجانب وجاءت بعض الاستراتيجيات الرئيسية للاستثمار العقاري في السعودية على النحو التالي:
تسهيلات وامتيازات كبيرة
يعتمد نظام الاستثمار في السعودية على نظام مرن للغاية حيث تعطي تراخيص مدتها تصل إلى أكثر من خمس سنوات، هذا بجانب المميزات التي طرحتها الهيئة العامة للاستثمار كما ان هذه الامتيازات أيضا سارية على الأجانب.
تنوع السوق العقاري
يمكن لمختلف العملاء الاستثمار في عقارات متنوعة في المملكة العربية السعودية والتي تشمل العقارات التجارية، السكنية، الساحلية أيضا حيث تتوفر هذه العقارات في مواقع جغرافية متميزة للغاية وبمساحات متنوعة.
تحسين بيئة الاستثمار
تركز الحكومة السعودية على تحسين بيئة الاستثمار في القطاع العقاري حيث تم اتخاذ إجراءات لتبسيط الإجراءات وتسريع عمليات التراخيص وتحسين الإطار القانوني للمستثمرين كما تم تطوير منصات إلكترونية لتسهيل إجراءات التسجيل والتصرف في العقارات.
عوامل نجاح الاستثمار العقاري في السعودية
هناك بعض العوامل الهامة التي يجب مراعاتها لضمان نجاح الاستثمار العقاري في السوق السعودي وذلك لأن الاستثمار العقاري يتأثر بالعديد من العوامل المتغيرة، ومن المهم أن يتم إجراء دراسة شاملة للسوق وتقييم العوائد المحتملة والمخاطر قبل اتخاذ أي قرار استثماري.
قد تتغير الظروف الاقتصادية والسياسية والقانونية مع مرور الوقت، لذا ينصح بالاستعانة بمستشار مالي أو قانوني متخصص في الاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية وتتمثل هذه العوامل في التالي:
- التوجه الحكومي للتطوير العقاري: تشجع الحكومة السعودية التطوير العقاري وتوفر العديد من الفرص والمزايا للمستثمرين كما تعمل الحكومة على تطوير البنية التحتية وتحسين الخدمات العامة مما يعزز القيمة العقارية ويزيد من فرص العائد على الاستثمار.
- الطلب العقاري العالي: تشهد السعودية زيادة في الطلب على العقارات بسبب نمو السكان والزيادة في النشاط الاقتصادي والتوسع العمراني يعني مع زيادة الطلب تعني أن هناك فرصا لتحقيق عائدات جيدة من الاستثمار العقاري.
- الموقع الجغرافي: تحظى بعض المناطق في المملكة العربية السعودية بمواقع استراتيجية مميزة وتطور عمراني، ولذلك فإن موقع العقار وقربه من وسائل النقل والمرافق العامة مهما لجذب المستثمرين وزيادة قيمته.
- الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية: يمكن تحقيق عوائد جيدة من الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية في السعودية العقارات التجارية مثل المكاتب والمحلات التجارية والفنادق تعتبر مربحة بسبب نمو القطاعات الاقتصادية المختلفة. وبالنسبة للعقارات السكنية، فإن زيادة الطلب على السكن تجعلها فرصة جيدة للاستثمار.
- التعاون مع شركاء محليين: في حالة عدم وجود خبرة كافية في السوق العقارية السعودية، يمكن أن يكون التعاون مع شركاء محليين الذين يمتلكون خبرة طويلة مفيدا حيث يمكن توفير المعرفة والمشورة اللازمة وتسهيل عملية الاستثمار.
الفرق بين الاستثمار العقاري في مصر والسعودية
هناك عدة فروقات بين الاستثمار العقاري في مصر والاستثمار العقاري في السعودية وجاءت أهم هذه الفروقات على النحو التالي:
- القوانين والتشريعات: تختلف القوانين والتشريعات المتعلقة بالاستثمار العقاري في كل من مصر والسعودية ولذلك يحتاج المستثمرون إلى دراسة وفهم اللوائح والقيود المتعلقة بالملكية والتطوير والإيجار وغيرها من الجوانب القانونية قبل الاستثمار.
- حجم السوق والطلب: تختلف حجم السوق العقارية والطلب في كل من مصر والسعودية ولذلك يعتبر سوق العقارات في السعودية أكبر وأكثر تطورا بسبب حجم الاقتصاد والنمو العمراني السريع في حين أن سوق العقارات في مصر لها خصوصياتها الخاصة وتقدم فرصا استثمارية مختلفة.
- القطاعات العقارية: تختلف الفرص الاستثمارية في القطاعات العقارية بين البلدين في السعودية حيث يتم التركيز بشكل كبير على التطوير العقاري السكني والتجاري، بما في ذلك الفنادق والمراكز التجارية والمكاتب بينما في مصر يكون الاستثمار العقاري بشكل أساسي على الكمبوندات السكنية والعقارات التجارية والمكاتب.
- الأسعار والتكاليف: يختلف مستوى الأسعار والتكاليف العقارية بين مصر والسعودية وذلك بسبب تأثر السعر بعدة عوامل بما في ذلك الموقع، المساحة، الخدمات المتوفرة ولذلك يجب على المستثمرين تقييم تكاليف الاستثمار والعائد المتوقع والمخاطر المحتملة في كل سوق.
- السياق الاقتصادي والسياسي: تختلف الظروف الاقتصادية والسياسية في كل من مصر والسعودية وهذا يؤثر على سوق العقارات والاستثمار العقاري مما يجب على المستثمرين مراعاة الاستقرار السياسي والاقتصادي والتوجهات الحكومية في البلدين عند اتخاذ قرارات الاستثمار.
