يعد بحثك عن أفضل أنواع الاستثمار العقاري توجه مميز نحو الحصول على أفضل صورة ممكنة لحفظ رأس مالك من العوامل الاقتصادية المختلفة مثل التضخم وغيره من العوامل التي تعمل على خفض قيمة رأس المال.
يعتبر الاستثمار العقاري منذ اليوم الأول له هو الاستثمار صاحب نسبة الأمان الأعلى بشهادة مختلف خبراء الاستثمار لما يحمله من مميزات فريدة ستتعرف عليها في هذا المقال، كما ستتعرف أيضا على الطرق والآليات التي تساعدك على الحصول على أفضل أنواع الاستثمار العقاري.
عند البحث عن خيارات الاستثمار، هناك العديد من الخيارات حول مكان وضع أموالك، أشهرها الأسهم، والسندات، والصناديق المتداولة في البورصة، والصناديق المشتركة، والعقارات كلها استثمارات جيدة بغض عن مستوى الخبرة لديك؛ مع الأخذ في الاعتبار أن العملات الأجنبية متقلبة للغاية بالنسبة للمستثمرين المبتدئين.
يتميز الاستثمار العقاري بتعدد الأوجه التي يمكنك ممارسته بها، حيث إنه يعمل على زيادة رأس المال ومضاعفته في وقت قياسي مقارنة باستثمارات أخرى، ترتفع فرص النجاح والمكسب في الاستثمار العقاري، ولكن يجب عليك مراعاة العديد من المعايير والمواصفات التي يجب أن يتمتع بها العقار، والتي سنذكرها لك في هذا المقال.
أفضل أنواع الاستثمار العقاري في الوطن العربي
إن الاستثمار في الوحدات العقارية على مختلف أنواعها، ما بين الشراء والتأجير والتمليك والإدارة والبيع، وذلك بهدف تحقيق أعلى عائد مادي والمساهمة في تطوير المستقبل، يعد أحد أفضل الوسائل الاستثمارية منذ نشأتها وحتى مستقبل بعيد، وفيما يلي افضل انواع الاستثمار العقاري.
الاستثمار العقاري في العقارات السكنية
يعد الاستثمار العقارات السكنية من افيد أنواع الاستثمار العقاري، حيث إنه أسرع أنواع الاستثمارات تحقيقا للربح، ولكنه يتطلب مجهودا قبل البدء فيه، فيجب دراسة السوق جيدا ورصد متطلبات العملاء، وتوفير رأس المال المناسب، واختيار الموقع المناسب وغيرها من الاعتبارات الأخرى المهمة.
الاستثمار العقاري بالأراضي السكنية
يتم الاستثمار في الأراضي السكنية من خلال شراء وتملك قطعة أرض واحد من أفضل أنواع الاستثمار العقاري، ويتم تركها عدة أشهر أو عدة سنوات، ثم يتم عرضها للبيع بأسعار مرتفعة قد تصل للضعف وتزيد.
بيع الوحدات السكنية
يتم الاستثمار في بيع الوحدات السكنية من خلال شراء الوحدات السكنية وإعادة بيعها، أو من خلال بناء مجمع سكني أو بناء سكني أيا كان نوعه، ويتم بيعه بالوحدة أو بيعه كاملا لشخص معين، أو شراء الوحدات القديمة وتجديدها وإعادة طرحها للبيع مرة أخرى.
تأجير المنازل
يعتبر الاستثمار العقاري في تأجير المنازل من أفضل أنواع الاستثمار العقاري المضمونة، وذلك نتيجة للزيادة السكانية الملحوظة حاليا، ويتميز تأجير المنازل بتوفير دخل شهري أو سنوي ثابت لمالك العقار.
الاستثمار في العقارات التجارية والإدارية
إن الاستثمار العقاري في العقارات التجارية والإدارية من أهم أنواع الاستثمار العقاري، وهو من خلال امتلاك الوحدات العقارية ثم الاستثمار فيها وتحويلها إلى وحدات خاصة بالمحلات التجارية والمكاتب الإدارية، وهو من الاستثمارات التي تحتاج إلى رأسمال كبير في البداية.
كما يتم تحويل هذه الوحدات إلى شركات ومكاتب، ومن المهم ملاحظته والعمل عليه هو توفير مساحات مختلفة تتناسب مع طبيعة النشاط الذي ستتم ممارسته في الوحدة، ويتم الاستعانة بخبراء في المجال حتى تتم الاستفادة بأكبر قدر.
الاستثمار في العقارات الصناعية
يعتبر هذا النوع من الاستثمارات من أسهل وافضل انواع الاستثمار العقاري، حيث إنه يتمحور حول التجارة في العقارات التي تصلح لأغراض صناعية، مثل المخازن والمصانع، وهي وحدات لا تحتاج إلى الكثير من الأموال، وهو من الاستثمارات طويلة الأجل، حيث يتم تأجير العقار لفترة تصل إلى سنوات عديدة.
الاستثمار العقاري في الأراضي
يعتبر الاستثمار العقاري في الأراضي من الاستثمارات الصعبة، حيث إن المستثمر يبدأ من الصفر، ويقوم بشراء قطعة الأرض الصالحة للبناء ثم يشرع بالبناء وتأسيس البنية التحتية للعقار، كما يقوم بتوفير الخدمات الأساسية من كهرباء وطرق ومواصلات ومياه وغيرها، ثم يقوم بعرض الوحدات للبيع.
لا تنسى مشاهدة: افضل الدول للاسثتمار العقاري
هل الاستثمار العقاري في مصر مربح؟
على الرغم من أن الاستثمار العقاري في حد ذاته أحد أفضل الوسائل الاستثمارية التي يذهب إليها الكثير من المستثمرين ألا إن يحمل في طياته الكثير من المخاطر والضغوطات.
حيث إنه بشروعك في الدخول في أحد الاستثمار العقاري والتي ذكرناها سالفا ستكون مضطرا إلى التعامل مع الكثير من الأطراف الأخرى مثل المستأجرين أو راغبي إعادة الشراء منك، وبداخل كل اتجاه ستكون مضطرا إلى التعامل مع العديد من الأشخاص مثل عمال الصيانة والإصلاحات وغيرهم ممن سيضعونك تحت ضغط متواصل في كل خطوة أثناء عملية استثمارك.
بينما تعد الطفرة التي شهدتها مصر في السوق العقاري في الآونة الأخيرة قد عملت على علاج كافة تلك المشكلات، حيث يمكنك الآن الحصول على أفضل أنواع الاستثمار العقاري في مصر من خلال استثمارك في إحدى الوحدات السكنية أو التجارية أو الإدارية أو الساحلية الموجودة في الكمبوندات والمنتجعات والأبراج الساحلية المشيدة حديثًا.
تتميز تلك المشروعات بكونها تعمل بنظام الإدارة الذاتية، مع باقة كبيرة جدا من الخدمات والمرافق التي توافر على قاطنيها كل سبل العيش برفاهية، مما يساعد أصحاب الوحدات على ممارسة حياتهم الطبيعية دون حمل أي هم لاستثماراتهم، مع وجود أيضا شركات تسويق عقاري مميزة تساعدك على إعادة بيع وحدتك عند رغبتك.
طرق الاستثمار العقاري
بعد القيام بتوضيح أفضل أنواع الاستثمار العقاري في الأعلى؛ الآن إليك بعض الطرق والأماكن التي تفتح لك الطريق نحو الاستثمار العقاري الجيد، وتعد أبرز تلك الطرق:
مجموعات الاستثمار العقاري (REIGs)
تعتبر مجموعات الاستثمار العقاري (REIGs) فرصة مثالية للأشخاص الذين يرغبون في الحصول على أفضل أنواع الاستثمار العقاري عن طريق امتلاك عقارات للإيجار دون متاعب إدارتها، إن الاستثمار في REIGs يتطلب احتياطي رأس المال والوصول إلى التمويل.
REIGs مثل الصناديق المشتركة الصغيرة التي تستثمر في العقارات المؤجرة، ويتم في مجموعة الاستثمار العقاري النموذجية قيام الشركة بشراء أو بناء مجموعة من المجمعات السكنية أو الشقق، ثم تسمح للمستثمرين بشرائها من خلال الشركة، وبالتالي الانضمام إلى المجموعة.
يمكن لاي مستثمر ان يمتلك من الوحدات وحدة واحدة من المساحات المستقلة، ولكن الشركة التي تدير المجموعة تقوم باداراة جميع الوحدات وايضا اعمال الصيانة، واتاحة فرص العمل وعمل المقابلات مع المستاجرين، والقيام بجميع المهام الادارية، وتاخذ الشركة نسبة من الايجار الشهري او السنوي.
يكون عقد الإيجار القياسي لمجموعة الاستثمار العقاري باسم المستثمر، وتجمع جميع الوحدات جزءًا من الإيجار للحماية من الوظائف الشاغرة في بعض الأحيان، تحقيقا لهذه الغاية، ستحصل على بعض الدخل حتى لو كانت وحدتك فارغة طالما أن معدل الشغور للوحدات المجمعة لا يرتفع بشكل كبير، يجب أن يكون هناك ما يكفي لتغطية التكاليف.
صناديق الاستثمار العقاري (REITs)
يعتبر صندوق الاستثمار العقاري (REIT) واحد من افضل انواع الاستثمار العقاري كما أنه الأفضل للمستثمرين الذين يرغبون في التعرض للمحفظة العقارية دون المعاملات العقارية التقليدية، ويتم إنشاء REIT عندما تستخدم شركة (أو صندوق استئماني) أموال المستثمرين لشراء وتشغيل ممتلكات الدخل.
يتم شراء وبيع صناديق الاستثمار العقاري في البورصات الرئيسية، مثل أي سهم آخر، ويجب على الشركة دفع 90% من أرباحها الخاضعة للضريبة في شكل أرباح الأسهم من أجل الحفاظ على وضع REIT الخاص بها.
من خلال القيام بذلك تتجنب صناديق الاستثمار العقاري دفع ضريبة دخل الشركات، في حين أن الشركة العادية ستخضع للضريبة على أرباحها، ومن ثم يتعين عليها أن تقرر ما إذا كانت ستوزع أرباحها بعد الضرائب كأرباح أم لا.
تعد صناديق الاستثمار العقاري استثمارًا قويًا لمستثمري سوق الأسهم الذين يرغبون في الحصول على دخل منتظم، بالمقارنة مع الأنواع المذكورة أعلاه من الاستثمار العقاري، تتيح صناديق الاستثمار العقاري للمستثمرين الدخول في استثمارات غير سكنية، مثل مراكز التسوق أو مباني المكاتب، والتي لا يمكن للمستثمرين الأفراد شراؤها مباشرة.
ومما يجعل صناديق الاستثمار العقاري واحدة من أفضل أنواع الاستثمار العقاري كونها عالية السيولة لأنها صناديق استئمانية يتم تداولها في البورصة، بعبارة أخرى لن تحتاج إلى وكيل عقارات ونقل ملكية لمساعدتك في صرف استثماراتك، ومن الناحية العملية تعد صناديق الاستثمار العقاري نسخة رسمية أكثر من مجموعة الاستثمار العقاري.
المنصات العقارية على الإنترنت
منصات الاستثمار العقاري مخصصة لأولئك الذين يرغبون في الحصول على أفضل أنواع الاستثمار العقاري عن طريق الانضمام إلى المستثمرين الكبار في الاستثمار في صفقة تجارية أو سكنية أكبر، ويتم الاستثمار من خلال منصات عقارية عبر الإنترنت، والتي تُعرف أيضًا باسم التمويل الجماعي العقاري، ولا يزال هذا يتطلب استثمار رأس المال، على الرغم من أنه أقل مما هو مطلوب لشراء العقارات بشكل مباشر.
تربط المنصات عبر الإنترنت المستثمرين الذين يتطلعون إلى تمويل المشاريع مع مطوري العقارات، وتوفر فرصة مميزة لكل راغبي الاستثمار من تنويع الاستثمارات العقارية التي يدخلونها بأقل مبالغ من المال.
عيوب ومخاطر الاستثمار العقاري
على الرغم من المميزات والمكاسب الكبيرة التي ستحصل عليها عند معرفتك أفضل أنواع الاستثمار العقاري التي تناسب وضعك الخاص، إلا أنه أي اختيار خاطئ لشكل هذا الاستثمار قد يكلفك الكثير، حيث إن بفضل المكاسب الكبيرة التي يوفرها الاستثمار العقاري بشكل عام يحمل في طياته الكثير من المخاطر.
ومن أبرز المخاطر الموجودة في مجال الاستثمار العقاري هي تعرض المستثمرين إلى عمليات النصب والسرقة التي تحدث بأشكال كثيرة، ومنها أيضا الاستشارات التي يقدمها أفراد وشركات بدون خبرة قد تؤدي إلى خسارة المستثمرين أموالهم وعدم قدرتهم على تحقيق العائد من استثماراتهم.
دور شركات التسويق العقاري
تعد شركات التسويق العقاري هي الخيار الأمثل من أجل مساعدتك على الحصول على أفضل أنواع الاستثمار العقاري بأقل نسبة مخاطر وأعلى عوائد استثمارية، ومن أفضل شركات التسويق العقاري في مصر والشرق الأوسط في الوقت الحالي هي شركة سليكت هاوس Select House.
حيث إن شركة سليكت هاوس تعد واحدة من أكبر الشركات التي تعمل في مجال التسويق العقاري، والتي تنعم بثقة قائمة طويلة جدا من العملاء ممن ساعدتهم الشركة في الحصول على أفضل أنواع الاستثمار العقاري التي تتناسب مع احتياجاتهم وظروفهم الخاصة.
يعود فضل التاريخ الطويل التي سطرته الشركة من نجاحات ضخمة إلى انتقائها للمشاريع التي تعمل عليها وتعمل على ترشيحها لعملائها، مع مجموعة كبيرة من أفضل خبراء العقار الذين بدورهم يعملون على تحديد احتياجات المستثمرين بدقة والبحث عن أفضل أنواع الاستثمار العقاري الذي تتناسب مع تلك الاحتياجات وفق منهج أكاديمي مميز لا يخطئ أبدا، ويتمثل ذلك المنهج في:
البحث الجيد
تعد العملية الرئيسية التي يعمل من خلالها مستشاري شركة سليكت هاوس العقاريين هي عملية البحث المميزة، والتي تشمل الكثير من العناصر الذي لا يمكن تنفيذها إلا بواسطة خبير في هذا السوق يكون على دراية تامة بمتغيرات السوق والمبيعات وأيٍ من المشروعات التي تساعد أصحاب وحداتها على إيجار وحداتهم العقارية بكل سهولة.
تعرف على اي سيتي التجمع أحد أبرز المشروعات التي تتمتع بمميزات عديدة ..
اختيار الموقع المناسب
واحدة من أهم آليات منهج تحديد أفضل أنواع الاستثمار العقاري للعملاء داخل شركة سليكت هاوس هي اختيار الموقع المناسب، حيث يهتم خبراء العقار داخل الشركة بدراسة موقع أي مشروع بعناية شديدة عن طريق النظر إلى العديد من العوامل التي تعمل على تحديد مدى تميز ذلك المشروع، وتحديد أيضا العوائد الاستثمارية التي يقدمها، ومن أبرز تلك العوامل:
- حجم التطوير داخل المنطقة التي يقع بها المشروع، حيث من المفضل دوما أن يكون المشروع داخل منطقة تنعم باهتمام المسؤولين فذلك يساعد كثيرا على جذب الانتباه لذلك المشروع.
- شبكة الطرق والمواصلات التي تحيط بالمشروع، حيث يعد أهم ما يشغل بال أي ساكن هي سهولة التنقل والوصول إلى وحدته السكنية سواء من خلال عربيته الخاصة أو المواصلات، وهذا ما يعمل على زيادة قيمة الإيجار بشكل كبير.
- معرفة نوع الأرض المُشيد عليها المشروع، حيث تسقط بعض شركات التطوير العقاري في فخ تشييد مشروعاتها على أرض داخل منطقة زلازل على سبيل المثال، ويؤدي هذا إلى خفض قيمة الوحدات داخل المشروع مع مرور الزمن وهذا ما يركز عليه خبراء شركة سليكت هواس تركيزا كبيرا.
كمبوند المراسم أحد أبرز المشروعات التي تتسم بموقع استراتيجي فريد ..
احتساب دخل الإيجار
تعد أحد العمليات الأساسية التي يقوم بها مستشاري العقار داخل شركة سليكت من أجل تحديد أفضل أنواع الاستثمار العقاري للعملاء هي احتساب دخل الإيجار، حيث يراعى دوما مستشاري الشركة على أن يكون العائد الإيجاري داخل أي مشروع أعلى من أو يساوي قيمة قسط الوحدة مما يساعد العملاء على الامتلاك دون تحمل أي أعباء مالية.
مراجعة الوضع القانوني للمشروع
أي مشروع من المشاريع التي تعمل عليها شركة سليت هاوس يتم مراجعة وضعه القانوني بعناية شديدة من خبل خبراء قانونيين على أعلى مستوى، من أجل المحافظة على عملاء الشركة من التلاعبات التي تحدث في هذا الجانب، ومن أجل أن يكون افضل انواع الاستثمار العقاري التي تقدمه الشركة آمنا دون أي مخاطر.
ملخص حول طرق الحصول على أفضل أنواع الاستثمار العقاري
يصنف الاستثمار العقاري على أنه أحد أفضل الطرق التي تساعدك على حفظ قيمة رأس المال ثابتة دون التأثر بعوامل الاقتصاد المختلفة، كما يمكنك تحقيق الكثير من الأرباح من خلال استثمار أموالك في السوق العقاري كونه أحد أكثر الأسوق التي يقوم عليها الاقتصاد في أغلب الدول.
أما عن افضل انواع الاستثمار العقاري التي تساعدك على تحقيق ذلك الربح فيمكنك الآن الاستثمار في العقارات السكنية أو الأراضي أو الوحدات التجارية والإدارية والصناعية من خلال امتلاك تلك الوحدات وإيجارها أو إعادة بيعها في وقت لاحق، ومن خلال عوامل تعمل على مساعدتك مثل مجموعات أو صناديق الاستثمار العقاري أو حتى عبر المنصات العقارية عبر الإنترنت.
لكن في الوقت نفسه يحتوى سوق الاستثمارات العقارية على العديد من المخاطر والتي تتمثل في أشكال متعددة من عمليات النصب والسرقة، والتي يمكنك تجاوزها من خلال تعاملك مع شركات التسويق العقاري الكبيرة مثل سليكت هاوس والتي تعمل على مساعدتك من أجل الحصول على أفضل أنواع الاستثمار العقاري بشكل آمن بعد دراسات عديدة.
