الاستثمار العقاري والتطوير العقاري هما مصطلحان يشيران إلى نشاطين مختلفين في صناعة العقارات، وكثيرا ما يبحث الراغبون في دخول المجال أو حتى التعمق فيه أكثر معرفة ما هو الفرق بين الاستثمار العقاري والتطوير العقاري؟
وفي هذا المقال سوف نجيب على الأسئلة التي يتم طرحها حول الفروق بين الاستثمار العقاري والتطوير العقاري والمقاولات وغيرهم من النصائح وكل ما يخص المجال، تابع مع المقال واعرف الإجابات مع سليكت هاوس.
ما هو مفهوم التطوير العقاري
التطوير العقاري نشاط تجاري يعتمد على شراء العقارات، ثم تجديدها والاستفادة منها، وتتم الاستفادة على عدة صور، منها البيع أو التأجير، أو يتم التطوير العقاري من خلال شراء الأراضي الخالية ثم تشييد العقارات عليها والاستفادة منها، وتعتبر عمليات التطوير العقاري من أهم الأنشطة التي تتم لتقديم مجتمعات عمرانية جديدة على النسق الحديث.
ما هو مفهوم الاستثمار العقاري
يعتمد مفهوم الاستثمار العقاري على الربح من خلال النشاط العقاري، وفي هذا المجال يقوم المستثمر في شراء وحدة على مختلف أنواعها، من الوحدات السكنية مثل الشقق والفلل، أو الوحدات التجارية والإدارية والطبية وغيرها، ويعتمد عليها للحصول على إيجار أو بيعها وتحقيق عوائد مالية دون الدخول في تفاصيل عمليات التطوير العقاري المعقدة.
ما الفرق بين الاستثمار العقاري والتطوير العقاري
- الاستثمار العقاري: نشاط تجاري يعتمد على شراء أو تأجير الوحدات العقارية ذات القيمة العالية؛ لتحقيق أعلى العوائد المالية.
- التطوير العقاري: هو النشاط التجاري في العقارات الذي يعتمد على تشييد مشروعات جديدة بكل مراحلها، من شراء الأراضي ووضع التصميمات وتنفيذ الإنشاءات والقيام على تسويقها وبيعها، أو شراء عقارات وتحسينها وإعادة بيعها للمستثمرين والعملاء مرة اخرى.
ما الفرق بين التطوير العقاري والمقاولات
التطوير العقاري (Real Estate Development)
مصطلح يشير إلى عملية تحويل الأراضي الصماء إلى مشروعات عقارية مميزة، ويتم من خلال مجموعة من الخطوات، والتي منها تحليل جدوى للمشروع، ووضع التصميمات والتخطيط العام له، والسعي للحصول على التراخيص والموافقات، بالإضافة إلى الاهتمام بعمليات البيع والتأجير والتسويق، كما يقوم على إدارة العقار وتحقيق العوائد المالية من خلال الاستثمار فيه.
المقاولات (Construction)
مصطلح المقاولات يشير إلى عملية تنفيذ الأبنية والبنية التحتية والمرافق، بالإضافة إلى الإشراف على إدارة وتنسيق العمال والموارد والمواد والمعدات المطلوبة لإنشاء المشروع، وترتكز عملية المقولات على تحويل التصميمات الهندسية والخطط على الورق إلى واقع ملموس وتقديم المشروع.
ومن السابق نتوصل إلى أن عملية التطوير العقاري هي المرحلة الأولى في صناعة العقارات، بينما تعتبر المقاولات هي المرحلة الثانية.
ما مهام المطور العقاري
- دراسات الجدوى المالية والتجاري: يقوم المطور العقاري بعمل دراسة الجدوى الخاصة بالمشروع، وذلك لتحليل السوق وتحديد التكاليف والعوائد المنتظرة والمخاطر وغيرهم.
- تخطيط المشروع: من مهام المطور العقاري أن يضع خطة شاملة للمشروع الذي يعمل على تنفيذه، وذلك يتضمن تصميم الأبنية والإنشاءات والبنية التحتية والمرافق وتحديد المتطلبات التي يجب توفيرها في المشروع.
- التراخيص والموافقات: من مهام المطور العقاري أن يقوم على الحصول على الموافقات والتراخيص الخاصة بتنفيذ مشروعه، والتي تتضمن التصاريح الإنشائية، وتصاريح الاستخدام طبقا للوائح والقوانين المحلية.
- إدارة عملية التنفيذ: يقوم المطور العقاري بالاتفاق مع مكاتب هندسية والمقاولين لتنفيذ عمليات المراقبة وضمان جودة التنفيذ وفقا للمعايير الموضوعة.
- التسويق والبيع: يعتبر هذا الدور من أهم الأدوار التي يلعبها المطور العقاري، حيث أنه يقوم بتسويق وبيع العقارات المطورة للعملاء المحتملين، وذلك من خلال وضع استراتيجيات التسويق المناسبة للعقار، وتنفيذ الحملات الترويجية والإعلانية عن المشروع.
- إدارة العقار: بعد الانتهاء من تنفيذ المشروع يقوم المطور العقاري بتولي إدارته والعمل على صيانته وتأجيرها وإدارة المرافق والممتلكات الخاصة به.
ما أهداف التطوير العقاري
يوجد العديد من الأهداف الخاصة بالتطوير العقاري، وهي من أهم العوامل التي تحدد الفرق بين الاستثمار العقاري والتطوير العقاري، والتي تتراوح بين الأهداف المالية والاقتصادية والاجتماعية، وفيما يلي بعض الأهداف الرئيسية لعمليات التطوير العقاري:
- تحقيق الربحية: تتحقق الربحية من خلال شراء العقارات وامتلاكها بأسعار منخفضة، ثم تطويرها وتحسين جودتها، ثم عرضها للبيع أو الإيجار بأسعار أعلى.
- توفير الوحدات السكنية والتجارية: من خلال بناء وتطوير المجمعات السكنية والمشروعات التجارية، والتي تلبي احتياجات العملاء.
- المساهمة في تحسين البنية التحتية للمدن: تعمل عمليات التطوير العقاري على المساهمة في تنفيذ المرافق العامة وشبكات المياه والكهرباء والطرق وغيرهم.
- توفير فرص العمل: يعمل نشاط التطوير العقاري على توفير فرص عمل جديدة على مدار عمليات تنفيذ المشروعات، بالتعاون مع مكاتب الهندسة والتعامل مع المهندسين والعمال والفنيين، ما يساهم في تعزيز الاقتصاد المحلي.
- تنمية المجتمعات: تساهم عمليات التطوير العقاري في تنمية المجتمعات، وذلك من خلال تنفيذ مرافق تعليمية وصحية وترفيهية، كما تساهم في تنمية المجتمعات من خلال المبادرات المجتمعية والثقافية والبيئية، والتي تهدف إلى تحقيق التنمية المستدامة في المدن التي يعملون فيها.
ما أنواع التطوير / الاستثمار العقاري
العقارات التجارية
يتم من خلال شراء وامتلاك المباني التجارية أو تنفيذها من الأساس، وتأجيرها وبيعها بهدف تحقيق الأرباح والعوائد المالية، ومن أمثلة الوحدات التجارية ( المكاتب الإدارية – المحلات التجارية – الفنادق – الوحدات الطبية…)
العقارات السكنية
ومن اسمها تعني أنها خاصة بالوحدات السكنية من شقق وفلل وتاون هاوس وتوين هاوس وبنتهاوس ودوبلكس ومنازل وقصور وغيرهم، وهي خاصة بالعملاء الباحثين عن عقار سكني دائم.
العقارات التجارية والسكنية المختلطة
وهي وحدات يتم دمج الهدف التجاري بالهدف السكني، وهي عبارة عن مباني تجمع بين الوحدات السكنية بالوحدات التجارية، وهي عبارة عن وحدات تجارية في الطوابق الأولى، ثم وحدات سكنية في الأدوار العلوية.
العقارات الصناعية
هي العقارات الخاصة بالنشاط الصناعي، والتي يتم تجهيزها للأغراض الصناعية، وهي مثل المراكز اللوجستية، والمصانع والمستودعات وغيرها، ويتم تأجير هذه الوحدات لأصحاب المصالح الصناعية والأنشطة التجارية.
العقارات السياحية
تتمثل في العقارات الخاصة بالنشاط السياحي، والتي تتمثل في المنتجعات السياحية والفنادق والمنشآت الترفيهية في المناطق السياحية، ويتم الاستفادة منها من خلال تأجيرها أو بيعها للعملاء الذين يستخدمونها في الإقامة المؤقتة أثناء رحلاتهم السياحية.
شاهد ايضا: انواع الاستثمار العقاري
ما مهام المستثمر العقاري؟
قبل أن يبدأ نشاط الاستثمار العقاري، يقوم المستثمر بمجموعة من المهام والخطوات، وهي كالتالي:
- تحليل السوق والبحث بما في ذلك التوجهات والطلب والعرض والأسعار، وذلك من أجل اتخاذ القرارات الاستثمارية المناسبة والمبنية على معرفة السوق وتلبية توقعاته.
- تحديد العقارات المناسبة للاستثمار الخاص به، سواء كانت سكنية أو تجارية أو صناعية.
- تقييم العقار وقيمته والعائد المادي المتوقع من الاستثمار فيه.
- إدارة العقارات سواء عن طريق التأجير أو البيع.
- تسويق العقارات عن طريق الإعلانات أو الترويج عبر الوسائط الاجتماعية أو التعامل مع وسطاء العقارات.
- مراقبة أداء الاستثمارات وتحديد مدى تحقيقها للعوائد المالية المستهدفة.
- التوسع في محفظة العقارات سواء عن طريق شراء عقارات أو تطوير مشاريع عقارية جديدة.
وفقا لما تم ذكره في المقال سابقا حول الفرق بين التطوير العقاري والاستثمار العقاري يمكن اعتبار الاستثمار العقاري المرحلة التالية بعد التطوير العقاري، فبعد أن يتم تطوير المشروع العقاري وتسليمه، يمكن للمستثمرين العقاريين شراء واستثمار تلك العقارات في إطار استراتيجية الاستثمار العقاري.
التطوير العقاري والاستثمار العقاري عمليات متداخلة في بعض الأحيان، حيث أنه يمكن للمستثمرين أن يشتروا عقارا وبعد تطويره وتحسينه يعرضونه للبيع بأسعار أعلى وتحقيق ربح أكبر.
