هل ترغب في الاستثمار بدبي، إليك عدة نصائح للاستثمار العقاري في دبي، تعد دبي واحدة من أشهر الوجهات للاستثمار العقاري على مستوى العالم، وذلك لأنها تتمتع بكل المقومات التي قد يحتاج إليها إي مستثمر عقاري، فهي تتميز بموقع استراتيجي داخل دولة الإمارات العربية المتحدة، وتتمتع ببنية تحتية متطورة، واقتصاد متقدم، هذا بجانب أنها تحتوي على مجموعة من المعالم تعد هي الأشهر في العالم، مثل برج خليفة.
تستقطب دبي الآن المستثمرين على مستوى العالم، حيث يعد الاستثمار في دبي للمصريين والأجانب بصفة عامة ملاذا آمنا ومضمونا، ولكن في البداية يجب فهم السوق فهما عميقا ومعرفة التحديات التي تواجه السوق، وأفضل المناطق للاستثمار بها، ومميزات الاستثمار العقاري في دبي وغيرها، وفي هذا المقال سنقدم لك كل ما تحتاج معرفته قبل الإقبال على خطوة الاستثمار، وبعض النصائح للاستثمار العقاري في دبي.
مستقبل الاستثمار العقاري في دبي
يعد مستقبل الاستثمار العقاري بدبي واعد وآمن ومضمون، وذلك لعدة أسباب رئيسية يمكن الارتكاز عليها ومن أهمها:
- النمو الاقتصادي الكبير الذي تشهده دولة الإمارات العربية المتحدة لتحقق اقتصاد قوي يعمل على تعزيز الطلب على الاستثمار العقاري بشتى أنواعه.
- تشهد دبي الكثير من التطورات العمرانية الضخمة التي تعزز من قيمة العقارات، حيث تم تنفيذ الكثير من المجتمعات المتكاملة مثل قرية جميرا الدائرية و دبي مارينا وشوبا هارتلاند.
- الفعاليات الكبرى والأحداث الضخمة التي تستقبلها مدينة دبي لعى مدار العام مثل إكسبو 2020 الذي يقام كل عام، والذي يعزز السياحة والاقتصاد المحلي.
- البنية التحتية القوية والمتطورة التي تتمتع بها دبي، وشبطة الطرق والمواصلات التي تغطي المدينة بأكملها، والمرافق والخدمات المتكاملة التي تلبي جميع الاحتياجات، كل هذا يجعل من دبي أفضل استثمار في الوقت الحالي.
- التسهيلات المميزة المقدمة للاجانب لشراء عقار في دبي.
- العروض الجذابة من المطورين العقاريين والأسعار التنافسية التي يتم طرحها.
الاستثمار العقاري في دبي للاجانب
تعد دبي الوجهة المثالي للمستثمرين الأجانب من مختلف بلدان العالم، وذلك لكونها بيئة استثمارية ملائمة ومشجعة للاستثمار العقاري بها، وبها توفر أفضل استثمار بمبلغ بسيط في الإمارات، ولكن توجد بعض القواعد والشروط التي تختلف ما إذا كان المستثمر أجنبي أو من المقيمين في الدولة.
تم إصدار قانون تملك الأجانب للعقارات في الإمارات، والذي يحدد مناطق التملك الحر في دبي التي يستطيع الأجانب شرءا عقار بها، كما صدرت عدة قوانين للإقامة الدائمة والإقامة طويلة الأمد وغيرها التي جعلت الكثير من الأجانب يتطلعون لشراء عقارات في دبي، هذا بجانب خطط الدفع المرنة والميسرة والتسهيلات في السداد المتوفرة لهم.
يفضل أن يختار الأجانب عقارات في مواقع استراتيجية داخل دبي، حيث المرافق والخدمات المتكاملة، من من مولات ومراكز تجارية، مرافق ترفيهية ومجتمعية، وسائل نقل متنوعة وغيرها، مما يعمل على رفع نسبة العائد الاستثماري، وينصح باختيار وكيل عقاري مناسب ليقدم الكثير من الخيارات العقارية والحلول المبتكرة، مع أهمية الاستعانة بخدمات شركات إدارة الممتلكات، والأهم هو مراجعة كافة الجوانب القانونية المتعلقة بالاستثمار في مجال العقارات بدبي.
أفضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي
تزخر دبي بالكثير من مناطق الجذب المناسبة للاستثمار العقاري، جميعها تعد مجتمعات مزدهرة نابضة بالحياة، ومن أبرزها:
1- دبي مارينا
هي واحدة من أشهر المجتمعات في دبي، والأكثر جذبا للمستثمرين للاستثمرا بها، وذلك بفضل موقعها المتميز ما بين أبرج بحيرات جميرا وجميرا بيتش ريزيدنسز، والتي تتميز بإطلالات خلابة على الواجهة البحرية، ومشاريعها الفخمة التي توفر أعلى مستويات الرفاهية، والتي تقدم أكبر عائد استثماري.
تعد هذه المنطقة الخيار المثالي لأولئك الذين يقدرون الفخامة والرقي، وذلك لقربها من أشهر الوجهات السياحية بالمدينة، هذا بالإضافة إلى كونها من أفضل المناطق للإيجارات قصيرة الأجل لمختلف السياح.
1- داون تاون دبي
هي واحدة من أشهر المناطق في دولة الإمارات العربية المتحدة، والوجهة السيايحة الأكثر إقبالا فب العالم، وذلك لأنها تضم أشهر المعالم على مستوى العالم، ومن بينها برج خليفة أطول مبنى في العالم، ودبي مول الوجهة التسويقية الأكثر زيارة على مستوى العالم، وأوبرا دبي الوجهة الفنية والثقافية في المنطقة، مما يجعلها الوجهة المناسبة للاستثمار في سوق العقارات بدبي.
تشتهر وسط مدينة دبي بأبراجها الشاهقة وأحيائها النابضة بالحياة، وإذا كنت تريد شراء أو تاجير عقار ستجد فيها الوحدة التي تريدها بالسعر الذي يناسبك، وبالرغم من أنها تعتبر منطقة غالية نسبيا إلا أن الطلب على عقاراتها متزايد، وذلك بسبب كافة المميزات التي تتتمتع بها.
تضم هذه المنطقة مجموعة من أرقى المشاريع السكنية لأكبر وأشهر المطورين العقاريين داخل الإمارات العربية المتحدة، ومن أبرز المطورين الذين يمتلكون محفظة مشاريع ضخمة هي شركة إعمار العقارية، والتي لها النصيب الأكبر، ومن بين هذه المشاريع:
- آكت ون آكت تو تاور
- داون تاون فيوز 2
- ذا ريزيدنس برج خليفة
- بوليفارد بوينت من إعمار
- سانت ريجيس ريزيدنس
- أوبرا جراند من إعمار العقارية
3- منطقة الخليج التجاري
تعد منطقة الخليج التجاري الخيار الأول لأصحاب الاعمال، وذلك لأنها من المناطق التي تسهل المعاملات التجارية والعقارية على نطاق واسع، وهذا لأنها تضم بداخلها أكثر من 240 برج به وحدات متنوعة ما بين تجارية وسكنية، مما يجعلها الأكثر طلبا بالنسبة للاستثمار في سوق العقارات بدبي.
تقدم هذه المنطقة عقارات بأسعار مقبولة، سواء كان للشراء أو للإيجار، هذا بجانب وقوعها بالقرب من شارع الشيخ زايد والذي يسهل الوصول لكثير من المرافق الترفيهية والخدمية ومنها حديقة الصفا، ومسارات المشي والممرات المائية التي تشتهر بها.
من أرقى المشاريع السكنية المتواجدة في منطقة الخليج التجاري
سلبيات شراء عقار في دبي
بالرغم من الكثير من الأيجابيات ووفرة الفرص الاستثمارية في الإمارات في هذا المجال، إلا أنه لا يخلو من بعض السلبيات التي قد تواجه بعض العملاء والمستثمرين، سواء عند شراء عقار جاهز أو تحت الإنشاء، وتتمثل هذه السلبيات فيما يلي:
سلبيات شراء عقار قيد الإنشاء
- حدوث تقلبات وإضطرابات في السوق العقاري قد ينتج عنها هبوط معدلات الأسعار إلى تقييم سعر العقار بأقل من سعر الشراء الأولي، وقد يؤثر هذا على الاستثمار الماليز
- سلبيات إلغاء المشروع أو حدوث تأخيرات في التسليم عن الموعد المحدد، الاستثمار في دبي للأجانب هام جدا وقد يؤدي هذا إلى تغيير بعض الخطط المستقبلية لهم.
سلبيات شراء عقارات جاهزة
- يتطلب شراء عقار جاهز دفع دفعة اولية بحد أدنى يختلف ما إذا كان الاستثمار في دبي للاجانب يبلغ قيمته 25%، أما بالنسبة للمواطنين الإماراتيين يبلغ الحد الأدنى المطلوب 20% من قيمة سعر شراء العقارات التي لم تصل قيمتها ل 5 ملايين درهم إماراتي.
- يجب أن تعلم أن هناك تكاليف إضافة عن سعر العقار نفسه، والي يمكن ان تكون رسوم تسجيل، أو رسوم خدمات، أو ضرائب عقارية، والتي يمكن أن تمثل عبء على كل من يريد الاستثمار العقاري في دبي.
- بالرغم من كافة التسهيلات المتوفرة للاستثمار في دبي للأجانب، إلا أنه قد تواجههم بعض التغييرات في قوانين ولوائح تنظيم ملكية العقارات، والتي قد على القدرة ف البيع وتأجير العقار بحرية.
- قد يحدث في بعض الأحيان وفرة في العقارات المعروضة في بعض المناطق والتي تؤدي إلى تراجع قيمة العقار، مما يؤثر على فرصة الاستثمار في العقار بدبي.
ما هي أفضل أنواع الاستثمار العقاري؟
يعتبر الاستثمار العقاري أفضل استثمار في دبي، وذلك لكثير من الأسباب التي تم تناولها مسبقا، وإذا كنت في حيرة من أمرك حول أفضل أنواع للاستثمار العقاري في دبي، نقدم لك أبرز 4 أنواع لتختار منها ما يناسبك:
- الاستثمار العقاري في شراء عقارات للإيجار: هذا النوع من الاستثمار ننصح به إذا كان المستثمر يريد الحصول على دخل شهري ثابت، فيقوم بشراء شقة أو فيلا وتأجيرها.
- الاستثمار في العقارات التجارية: هذا النوع أيضا يضمن دخل شهري ثابت، حيث يقوم المستثمر بشراء عقارات تجارية مثل المكاتب والمحال التجارية وتأجيرها للشركات والمؤسسات والمتاجر.
- الاستثمار في العقارات الفندقية: وفيها يقوم المستثمر بشراء وحدة في فندق أو منتجع سياحي ويقوم بتأجيرها لإدارة الفندق والمنتجع للحصول على دخل شهري.
- الاستثمار في التطوير العقاري: وفي هذا النوع يتم شراء أراضي أو عقارات منفذة والعمل على تطويرها وإعادة تأهيلها ومن ثم بيعها أو تأجيرها.
هل الاستثمار في العقارات مربح؟
يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات في دبي مربح إذا ارتكز إلى عدة عوامل، ومن أهمها الموقع الذي يقع به العقار، هل يقترب من معالم شهيرة أم لا، هل حوله مرافق وخدمات متنوعة أم لا، العرض والطلب، الأوضاع الاقتصادية، وأخيرا توقيت شراء العقار، وإليك عدة أسباب تجعل من الاستثمار العقاري في دبي ناجح ومضمون:
- الإيجارات الشهرية: يقوم بعض المستثمرين بشراء وحدات سكنية أو تجارية أو إدارية أو فندقية وتأجيرها للحصول على دخل شهري مستقر، خاصة إذا كنت تبحث عن أفضل استثمار بمبلغ بسيط في الإمارات، يمكنك شرتء وحدة صغيرة منل استوديو أو شقة غرفة نوم واحدة.
- الزيادة في قيمة العقارات، مع مرور الوقت تتزايد قيمة العقارات، مما يزيد من العائد المادي لها، فيمكن أن تشتري عقار وبعد سنة تقوم ببيعه والاستفادة من العائد الخاص به.
- يمكن الارتكاز على التمويل الخارجي والاستفادة منه مثل القروض العقارية وغيرها، والتي تزيد من القدرة على الاستثمار وتحقيق عائد مجزي.
الأسئلة الشائعة عن الاستثمار العقاري في دبي
كيف تصبح مستثمر عقاري في دبي؟
يوجد عدد من الشروط التي يجب استيفاءها لتصبح مستثمر عقاري في دبي ومن أهمها أن يكون الحد الأدنى لقيمة العقار هو 750,000 درهم إماراتي.
ما هو افضل استثمار في دبي؟
يعتبر الاستثمار العقاري أفضل استثمار في دبي حاليا
هل الاستثمار في العقارات في دبي مربح؟
بالتأكيد، فدبي من المدن التي تحقق عائد استثماري أعلى من متوسط العائد في الدول الأخرى ذات الجاليات الوافدة الكبيرة، لتحقق بذلك عائد بنسبة 7% سنويا
هل الوقت مناسب للاستثمار العقاري في دبي؟
حاليا تشهد دبي توسع عقاري كبير وسريع، وذلك لما تمتلكه من مجموعة كبيرة من المشاريع الضخمة والخيارات السكنية والتجارية والفندقية المتنوعة، ليصبح الاستثمار العقاري اليوم في دبي أفضل من أي وقت آخر
هل يمكن للاجانب شراء العقارات في دبي؟
بالتأكيد، فقد تم صدور قانون التملك الحر للأجانب في عدد من المناطق بدبي، وهذا ويوج بعض الشروط والقوانين عند اتباعها يصبح بإمكان الأجانب شراء عقار في دبي
هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة؟
إذا كان المستثمر يملك عقار يساوي 750,000 درهم إماراتي وقت الشراء أو ما يزيد عن ذلك، يصبح بإمكانه تقديم طلب للحصول على تأشيرة إقامة لمدة سنتين
