لا شك في أن أهم مشاريع مدينة الشارقة لفتت أنظار الكثير من المستثمرين بسبب المزايا التي تمتلكها هذه الإمارة من موقع جغرافي متميز والساحل التي تتمتع به هذه الإمارة وغيرها من المزايا التي جعلتها حلم لمن يرغب في الوصول إلى الاستقرار المعيشي ويبحث عن فرصة استثمارية مضمونة. كما أن إمارة الشارقة تعد إحدى الإمارات السبع في الإمارات العربية التي تتمتع بسوق عقاري سريع النمو وهذه من ضمن الأسباب التي جعلتها وجهة جذابة للعملاء.
هذا بجانب أن الاستثمار في أهم مشاريع الشارقة الجديدة يعد أحد أكثر الفرص المضمونة للحصول على عائد مادي مجزي ومن بين الخيارات المتاحة يعتبر الاستثمار في شقق للبيع وفلل في الشارقة أمر واعد ومضمون.
مع العلم أن السوق العقاري يشهد طفرة كبيرة بسبب الطلب المتزايد على الفلل المعروضة للبيع في الشارقة حيث يبحث المشترون عن العقارات التي توفر حياة متكاملة تتسم بالرفاهية والرقي، ههذا بجانب الطلب المتزايد على مشاريع قيد الإنشاء في الشارقة.
وقد تطورت العقارات في إمارة الشارقة لتدمج بين الأسلوب العصري من خلال استخدام التكنولوجيا لمنح السكان السيطرة الكاملة على منزلهم مثل الإضاءة ودرجة الحرارة وما إلى ذلك مما يساهم ذلك في زيادة راحة المقيمين في الكمبوند، ومن خلال هذه المقالة سوف نقوم بتوضيح مميزات الاستثمار العقاري وأهم المشاريع السكنية في الشارقة.
مميزات الاستثمار العقاري في الشارقة
يوفر الاستثمار العقاري في الشارقة عوائد مادية قوية على المدى الطويل وقد ارتفعت قيمة العقارات في هذه الإمارة بفضل الاقتصاد المزدهر وهذا نتج عنه شقين ( الاستثمار العقاري للأجانب في الشارقة، الاستثمار للإماراتيين) وتتمثل مزايا الاستثمار في الشارقة في التالي:
- موقع جغرافي قريب: تقع إمارة الشارقة على ضفاف الخليج العربي بجانب انها تتوسط دولة الإمارات ولذلك هي قريبة من الإمارات الاخرى مما يمكن لأي شخص العمل في دبي والذهاب إلى مسكنه في الشارقة.
- منطقة متكاملة الخدمات: تتميز أهم مشاريع الشارقة بمعالم بارزة ومناطق يتوفر فيها مختلف الخدمات التي تتنوع بين مرافق ترفيهية، تجارية، أساسية، رياضية وغيرها مما يمكن لسكان هذه الإمارة عيش حياة متكاملة.
- عائد مادي مجزي: استثمارك في فلل للبيع أو شقق للبيع في إمارة الشارفة تضمن لك عائد مادي قوي على المدى الطويل حيث ارتفعت قيمة العقارات في هذه المنطفة بسبب الإقبال الكبير عليها من قبل العملاء والأجانب أيضا.
- قيمة ضريبية منخفضة: حيث توفر هذه الإمارة نظام مرن للضرائب والتي تهدف إلى تقليل التكاليف على الضرائب العقارية.
- زيادة الإقبال والطلب على العقارات: نظرا لزيادة نمو السكان وزيادة الإقبال من قبل الأجانب وفقًا للأسباب السابقة اتجة المطورين العقاريين في الشارقة على إنشاء مشاريع سكنية في الشارقة تضم مميزات استثمارية ورفاهية عالية لموافية زيادة الطلب
- التملك الحر: هو قانون متوفر في أمارة الشارقة حيث يتيح للمستثمريم الأجانب شراء عقار في الشارقة بملكية دائمة.
- منح الجنسية والإقامة: توفر إمارة الشارقة برامج هدفها منح المستثمرين الأجانب الإقامة والجنسية عند استثمار أموالك في عقارات.
مدى أهمية الاستثمار للأجانب في إمارة الشارقة
يمكن للأجانب الاستثمار في عقارات إمارة الشارقة وفقا لقانون ” رقم 2 ” الذي أطلقته الحكومة بتاريخ ٣١ أكتوبر لعام ٢٠٢٢ والذي ينص على إمكانية المشتريين الأجانب الانتفاع من العقارات في إمارة الشارقة والتملك الحر لهذه العقارات.
ولكن يتوفر ٣ عوامل لا بد من توافرهم لنجاح هذه الاستثمار والانتفاع بقانون التملك الحر:
- لا بد من الحصول على موافقة من حاكم إمارة الشارقة
- يجب على المالك التنازل عن العقار لأحد أقاربه من الدرجة الأولى.
- الالتزام بالضوابط التي يحددها المجلس للمشاريع السكنية والتجارية عند شراء عقار في الشارقة.
مناطق التملك الحر في الشارقة
تعد الشارقة الخيار المثالي للمستثمرين الذين يبحثون عن فرص استثمارية مضمونة بعوائد مجزية، وأيضا الأسر التي تبحث عن نمط حياة استثنائي في بيئة سكنية متكاملة، ولذلك تم تخصيص لهم مناطق التملك الحر في الشارقة، والتي توفر فرص سكنية فاخرة في بيئة متميزة تجمع بين التراث والثقافة والمرافق والخدمات المتنوعة.
- منطقة القصباء: واللتي تقع بالقرب من شارع الخان ومطار الشارقة، وتضم مجموعة متنوعة من مشاريع قيد الإنشاء في الشارقة، وتتميز بأسعارها المعقولة التي تناسب مختلف المستثمرين.
- الخان: وهي المنطقة الأقرب لدبي، وتشتهر بإطلالاتها الخلابة على الواجهة المائية، وتتنوع الوحدات السكنية بها.
- منطقة الجادة: عبارة عن مجتمع مسور متكامل، يوفر للسكان نمط حياة استثنائي وسط المساحات الخضراء والمناظر الطبيعية الساحرة.
- منطقة مويلح الشارقة: وهي من المناطق المناسبة للعائلات، وذلك لأن بها الكثير من المرافق والخدمات الأساسية والتجارية والتعليمية والطبية التي قد يحتاج إليها السكان.
أفضل 5 مناطق للاستثمار العقاري في الشارقة
إن كنت تبحث عن شقق للبيع في الشارقة تحقق لك معدل ربح مرتفع، إليك أهم 5 مناطق حيوية للاستثمار وأفضل مشاريع سكنية في إمارة الشارقة:
- الجادة: تعد منطقة الجادة من أشهر مشاريع الشارقة الجديدة والتي تقع بالقرب من مطار الشارقة.
- الخليج العربي: من مناطق الشارقة الجديدة التي تتمتع بموقع جذاب إذ تقع على ضفاف الخليج العربي ومن أكثر المشاريع المتميزة في هذه المنطقة جزيرة مريم الشارقة حيث تضم هذه الجزيرة مجموعة مشاريع سكنية تتمتع بإطلالة خلابة على الساحل والطبيعة الساحرة.
- الزاهية: من أهم المشاريع السكنية في الشارقة التي توفر شقق للبيع بأسعار تنافسية تبدأ AED 450,000، ومن المقرر الانتهاء من مرحلة البناء في الجزء الرابع من 2023.
التي تضم هذه المنطقة منازل عصرية. - الفرجان: تعد هذه المنطقة من المناطق القديمة في الشارقة حيث أن لها تاريخ عريق ويبرز هذا على المنازل هناكز
- الخان: منطقة تضم خدمات تجارية متنوعة وأسواق مختلفة.
أهم المشاريع في الشارقة
تضم إمارة الشارقة مشاريع سكنية تتسم بالفخامة والرقي وتعد فرصة استثمارية لا تعوض بجانب أنها فرصة معيشية أيضا مما يتوفر خيارات متنوعة للعملاء والمستثمرين وتتمثل أهم مشاريع الشارقة في التالي:
سَراي في مجتمع مسار
تميزت شركة أراد العقارية في مشروعها السكنية الجديد “سراي” والذي ينضم لقائمة أهم مشاريع الشارقة؛ حيث أنه فرصة لمن يرغب في عيش حياة فاخرة في إمارة الشارقة وتتمثل أهم تفاصيل هذا المشروع في التالي:
- المطور: شركة أرادَ للتطوير
- الموقع: مسار الشارقة
- أنواع الوحدات : قصور 6 غرف تتنوع بين قصور 4 طوابق، قصور 3 طوابق ملحقة بتصميم مميز ومساحات خضراء واسعة.
- الأسعار: تبدأ من 20,000,000 درهم إماراتي
- موعد التسليم: الربع الأول 2026.
رمال رزيدنسز
يعد مشروع Rimal Residences من مشاريع الشارقة المميزة التي تم تنفيذها من قبل شركة إيجل هيلز أحد أكبر شركات التطوير العقاري حيث تم تنفيذ هذا المشروع على مساحة ضخمة لتضم أكثر من 203 وحدة سكنية.
- المطور العقاري: إيجل هيلز
- الموقع: جزيرة مريم الشارقة.
- الوحدات المتوفر: استوديوهات ، شقق تتكون من غرفتين إلى 3 غرف نون.
- الأسعار: تبدأ من 693,888 درهم إماراتي
- موعد التسليم: الربع الثالث 2024
ازاليا في مسار الشارقة
تميزت شركة أراد العقارية في طرح مشروع ازاليا في مسار ويعتبر هذا المشروع السكني من ضمن أفخم مشاريع الشارقة التي؛ وتتمثل تفاصيل هذا المشروع في التالي:
- المطور: شركة أرادَ للتطوير
- الموقع: مسار الشارقة
- الوحدات المتوفرة: فلل، تاون هاوس.
- الأسعار: تبدأ من 1.499 مليون درهم إماراتي
- موعد التسليم: الربع الرابع 2024.
عائشة ريزيدنسز
يعتبر مشروع عائشة ريزيدنسز Aysha Residence من أكثر المشاريع تميزا في مدينة الشارقة التي تم تطويرها من قبل شركة إيجل هيلز العقارية حيث عملت على تنفيذه على مساحة ضخمة تشمل ما يزيد عن 137 وحدة سكنية.
- المطور: إيجل هيلز
- الموقع: جزيرة مريم
- العقارات المتوفرة: استوديوهات وشقق مكونة من غرفة نوم إلى 3 غرف نوم.
- الأسعار: تبدأ من 477,888 درهم إماراتي
- موعد التسليم: الربع الأول 2026
نسيم ريزيدنس
يضم هذا المشروع وحدات تجارية وسكنية بمساحات بمساحة تتراوح بين 5,500 و20,000 قدم مربع، وهي من أهم مشاريع الشارقة التي تحتل الصدارة وتعد فرصة استثمارية مضمونة وخيار مثالي لمن يرغب في الاستقرار المعيشي.
- المطور: شركة تلال العقارية
- الموقع: مدينة تلال
- العقارات المتوفرة: أراضي سكنية وتجارية
- الأسعار: تبدأ من 4.512 مليون درهم إماراتي.
تواصل معنا لمزيد من التفاصيل حول اسعار شقق في الشارقة
أهم 9 مشاريع قيد الإنشاء في الشارقة
نظرا لجاذبية هذه الإمارة التي تتمتع بها من موقع جغرافي ومعيشية معتدلة وإطلالة ساحرة على المناظر الطبيعية الساحرة قامت بعض المستثمرين بتنفيذ مشاريع سكنية قيد التطوير والتي تتمثل في التالي:
1- مشروع الجادة
منيعتبر مشروع الجادة أكثر المشاريع السكنية التي تم تنفيذها مؤخرا في إمارة الشارقة على مساحة تزيد عن 2.2 مليون متر مربع حيث أنها خيار مثالي لكل من يرغب في الحصول على حياة عصرية متكاملة.
وتتنوع وحدات هذا المشروع بين شقق وتاون هاوس وفلل بجانب الخدمات والمرافق المتكاملة المتوفرة فهي من تنفيذ شركة أراد للتطوير العقاري، مع العلم أنه يتوفر شقق للبيع والإيجار بمشروع جادة يمكنك التواصل مع مبيعات سليكت هاوس للحصول على أحدث التفاصيل.
2- مشروع الممشى
يقع مشروع الممشى من ضمن مشاريع الشارقة الجديدة في منطقة مويلح والتي تقع في قلب إمارة الشارقة ولذلك تتمتع بموقع استراتيجي إذ يقع بقربها مطار الشارقة الدولي والمدينة الجامعية كما يضم هذا المشروع شقق سكنية بمساحات مختلفة.
3- مدينة الشارقة المستدامة
واحد من أضخم مناطق الشارقة الجديدة في الإمارات العربية المتحدة، وهي عبارة عن مدينة متكاملة صديقة للبيئة، تضم مدينة الشارقة المستدامة مجموعة من أرقى الفلل السكنية الفخمة، بتصاميمها العصرية وديكوراتها المميزة.
تعمل المدينة بنظام الطاقة الشمسية، وجميع المنازل بها قائمة على النظام الذكي الفعال، ويتم الاعتماد بها على الزراعة المستدامة.
تبتعد بمسافة 30 دقيقة من مطار دبي الدولي، و11 دقيقة من مطار الشارقة الدولي، وتم تزويد المدينة بكافة العناصر والإمكانات لحياة متكاملة، تواصل مع فريقنا الاستشاري لمزيد من التفاصيل حول سعر البناء في الشارقة 2024.
4- مشروع مدينة تلال أفخم مشاريع الشارقة الجديدة
يعد هذا المشروع من ضمن المشاريع السكنية التي هي ضمن الإنشاء والتي تضم في المخطط الرئيسي لها وحدات تتنوع بين فلل وتاون هاوس وتضم هذه المدينة مناطق مخصصة للأغراض السكنية أيضا كما يتوفر في الوقت الحالي شقق وفلل للبيع والإيجار.
5- مشروع مسار
مشروع مسار من أكبر المشاريع السكنية في إمارة الشارقة والتي تم تنفيذها على مساحة 19 مليون قدم مربع، وهي ما زالت قيد التطوير ولكن هناك وحدات متاحة للبيع والإيجار والتي تتنوع بين شقق، فلل.
6- مشروع أب تاون الزاهية
أشهر مشاريع سكنية في الشارقة قيد الإنشاء، ويضم هذا المشروع شقق وفلل وتاون هاوس حيث يقدم لك هذا المشروع حياة مثالية تجمع بين إسلوب الحياة العصري والهدوء مما يمكنك التواصل مع مبيعات سليكت هاوس لمعرفة أحدث التفاصيل عن الشقق والفلل المعروضة للبيع داخل هذا المشروع.
7- حيان في الشارقة
حيان في الشارقة مشروع سكني جديد من تطوير مجموعة ألف العقارية، يقع على شارع الإمارات العابر بالقرب من منتزه الشارقة الوطني، يوفر فلل وتاون هاوس مساحات تبدا من 1675 قدم مربع، وبأقل مقدم حجز 4%.
8- مسار سرو
مشروع سكني فاخر من تطوير أراد العقارية، يقع مسار سرو في الشارقة، ويضم بداخله باقة من أفخم الفلل والتاون هاوس بمساحات تبدأ من 1965 قدم مربع، جميعها تم طرحها بأسعار تنافسية وخطط سداد جذابة بمقدم يبدأ من 5%.
9- الشارقة جاردن سيتي
مشروع سكني فخم من تطوير شركة شموس العقارية، يقع في إمار الشارقة بجوار طريق مليحة، تم تنفيذ مشروع الشارقة جاردن سيتي على 3 مراحل، كل مرحلة بمثابة مشروع متكامل المرافق والخدمات، المشروع يوفر فلل فقط بمساحات تبدا من 5000 قدم مربع.
تواصل معنا لمعرفة سعر البناء في الشارقة 2024
شقق للبيع في الشارقة
نظرا لتنوع المشاريع السكنية في إمارة الشارقة أصبح يتوفر خيارات متعددة يمكن للمستثمرين ومختلف العملاء الاستفادة منها ومن خلال السطور التالية سوف نقدم دليل يضم شقق للبيع في الشارقة:
- متوسط أسعار شقق أريج الشارقة: بمعدل إيجار 74,805 درهم إماراتي وسعر يصل إلى 1300000 درهم إماراتي ومن المقرر تسليم الوحدة بتاريخ 19 يناير 2024.
- أسعار شقق للبيع في إيست فيليدج، الجادة: بسعر يصل إلى 554000 درهم إماراتي ومن المقرر تسليم الوحدة
8 فبراير 2024 - شقة في مساكن سحاب: معدل إيجار113,367درهم إماراتي وسعر يصل إلى 2,100,000 درهم إماراتي ومن المقرر تسليم الوحدة بتاريخ 9 يناير 2024.
تعرف على تفاصيل اسعار شقق في الشارقة
فلل للبيع في الشارقة
حرص المطورين العقاريين على تقديم مشاريع سكنية في مدنية شارقة تضم فلل للبيع بأسعار تنافسية وخطط تقسيط ممية، إليك سعر البناء في الشارقة 2024:
- فیلل للبيع في الزاهية،مويلح: بمعدل إيجار 110,759 درهم إماراتي وسعر يصل إلى 1700000 درهم إماراتي ومن المقرر تسليم الوحدة بتاريخ 20 نوفمبر 2023.
- فیلا في نسمة ريزيدنس: بمعدل إيجار 125,892 درهم إماراتي وسعر يصل إلى 2400000 درهم إماراتي ومن المقرر تسليم الوحدة بتاريخ 11 سبتمبر 2023
- فيلل للبيع في مسار، مدينة تلال: بسعر يصل إلى 2,750,000 درهم إماراتي ومن المقرر تسليم الوحدة بتاريخ فبراير 2024
- فيلل سارو للبيع : يتم دفع مقدم125 ألف درهم فقط بسعر يصل إلى 2,550,000 درهم إمارتي.
أهم المطورين العقاريين في الشارقة
تعتبر إمارة الشارقة إحدى الإمارات التي تمثل أهمية كبرى للعديد من المستثمرين ولذلك أصبحت عنوان مرغوب لشركات التطوير العقاري التي عملت على تنفيذ مشاريع سكنية وتجارية حققت نجاح باهر على مستوى الوطن العربي:
شركة إيجل هيلز العقارية
تعتبر شركة إيجل هيلز العقارية من أكبر شركات التطوير العقاري التي تم تأسيسها عام 2014 من قبل المهندس محمد العبار، وتمكنت هذه الشركة خلال فترة وجيزة أن تصنع لنفسها مكانة مميزة في السوق العقاري وتنفذ مشاريع متنوعة بجودة عالمية ومن أمثلة أعمال شركة إيجل هيلز العقارية:
- جزيرة مريم الشارقة.
- عنبر ريزدنيس.
شركة أرادا
تعد شركة أرادا إحدى أشهر المطورين العقاريين في الشارقة، التي تأسست في ديسمبر عام 2016، من قبل الشيخ سلطان بن أحمد القاسمي حيث قامت هذه الشركة بتنفيذ مجموعة مميزة من الفلل التي تم تصنيفها من ضمن أهم مشاريع الشارقة:
- مشروع الجادة.
- نسمة ريزيدنس.
مجموعة ألف العقارية
قام الشيخ سلطان القاسمي بتنفيذ مجموعة ألف العقارية عام 2013، وتمكن من يجعل هذه المجموعة أن تتألق بين شركات التطوير العقاري المختلفة حتى وصلت قيمة استثمارات هذه الشركة إلى ما يعادل 4 مليار درهم إماراتي ومن مشاريعها التي عملت على تطويرها:
- حيان في الشارقة.
- الممشى.
الاسئلة الشائعة عن أهم مشاريع الشارقة
هل شراء عقار في الشارقة يمنح اقامة؟
بالنسبة إلى المشتري الأجنبي، يوجد بعض الشروق التي لا بد أن يستوفاها حتى يكون مؤهلًا للتقدم بطلب الإقامي بدبي
كم سعر الشقق في الشارقة؟
. يبدأ سعر الشقق الشارقة للبيع من 300 ألف درهم، بينما يبلغ متوسط سعر شقق الاستوديو في الشارقة حوالي 240 ألف درهم.
