تعتبر مناطق التملك الحر في دبي واحدة من أهم المميزات الاستثمارية التي تُقدمها دولة الإمارات العربية المُتحدة للمُستثمرين. إن هذه الفرصة الفريدة تسمح للمُستثمرين الأجانب والمقيمين الأجانب بامتلاك العقارات بصفة تملُك حُر، وتشمل ذلك فلل للبيع في دبي تملك حر والشقق والعقارات السكنية، بالإضافة إلى الأراضي.
تم إصدار مرسوم رقم (3) لسنة 2006 بشأن تحديد مناطق تملُك غير المواطنين للعقارات في إمارة دبي، والذي يحدد 23 منطقة مخصصة للتملك الحر في دبي. تقدم هذه المناطق فرصًا استثمارية متنوعة ومغرية تجعل دبي وجهة مفضلة للمستثمرين من جميع أنحاء العالم.
إلى جانب العوائد المالية المجزية التي يمكن تحقيقها من خلال استثمار العقارات في هذه المناطق، تتميز دبي أيضًا ببنية تحتية متطورة، ومستوى عالي من الأمان القانوني والاقتصادي.
وبالإضافة إلى ذلك فهي بيئة استثمارية مستدامة تدعم نمو الأعمال والازدهار. هذه هي العوامل التي تجعل من مناطق التملك الحر في دبي وجهة استثمارية لا تُضاهى، ولذلك تستحق انتباه المُستثمرين الباحثين عن فرص مُميزة في سوق العقارات العالمي بالإمارات العربية المتحدة.
المزايا التي تتمتع بها العقارات في مناطق التملك الحر في دبي
تتمتع العقارات في مناطق التملك الحر بالعديد من المزايا، بما في ذلك:
- إمكانية التملك لغير المواطنين.
- إمكانية الحصول على سند ملكية.
- إمكانية التنازل عن العقار للغير.
- إمكانية تأجير العقار.
- تختلف أسعار العقارات في مناطق التملك الحر في دبي حسب المنطقة والنوع والموقع. بشكل عام، تعد مناطق التملك الحر في دبي من أفضل المناطق الاستثمارية في الإمارة، حيث تتمتع بموقع استراتيجي وبنية تحتية متطورة.
مناطق التملك الحر في دبي
- دبي مارينا
- وسط مدينة دبي
- دائرة قرية جميرا
- نخلة جميرا
- السهول (ميدوز)
- البحيرات
- الينابيع
- واحة دبي للسيليكون
- تتميز هذه المناطق بتنوعها وتقدمها، مما يجعلها وجهة جذابة للمستثمرين والمستأجرين.
الشروط التي يجب توافرها لشراء عقار في مناطق التملك الحر في دبي
- أن يكون المشتري مقيمًا في دبي لمدة لا تقل عن ثلاثة أشهر.
- ألا يقل عمر المشتري عن 21 عامًا.
- أن يكون المشتري غير محكوم عليه بجريمة مُخلة بالشرف والأمانة.
- أن يقدم المشتري مستندات إثبات الإقامة والدخل.
- يمكن شراء العقارات في مناطق التملك الحر في دبي من خلال شركات العقارات أو مباشرة من المطور العقاري.
شروط الإقامة
يجب أن يكون المشتري مقيمًا في دبي لمدة لا تقل عن ثلاثة أشهر قبل شراء العقار. يمكن إثبات الإقامة من خلال جواز السفر وتأشيرة الإقامة في دبي.
شروط العمر
يجب ألا يقل عمر المشتري عن 21 عامًا عند شراء العقار.
شروط حسن السيرة والسلوك
يجب أن يكون المشتري غير محكوم عليه بجريمة مخلة بالشرف والأمانة. يمكن إثبات حسن السيرة والسلوك من خلال تقديم شهادة حسن سيرة وسلوك من السلطات المختصة في بلد المشتري.
شروط إثبات الإقامة والدخل
يجب أن يقدم المشتري مستندات إثبات الإقامة والدخل. يمكن إثبات الإقامة من خلال جواز السفر وتأشيرة الإقامة في دبي. يمكن إثبات الدخل من خلال كشف حساب بنكي أو شهادة راتب أو أي مستند آخر يثبت دخل المشتري.
بالإضافة إلى هذه الشروط، قد تطلب بعض الشركات العقارية أو المطورين العقاريين مستندات إضافية، مثل كشف حساب بنكي أو شهادة راتب أو تقرير ائتماني.
شروط أخرى لشراء عقار في منطقة التملك الحر دبي
لشراء عقار في مناطق التملُك الحُر في دبي كلا من الأجانب والمقيمين الأجانب، هناك بعض الشروط والمتطلبات التي يجب توافرها:
- العقارات المصرح بها: يجب أن تكون العقارات التي ترغب في شرائها في إحدى مناطق التملُك الحُر في دبي من الأنواع المصرح بها. عادةً ما تشمل هذه الأنواع شقق سكنية وأراضي سكنية وفلل للبيع في دبي تملك حر.
- السعر الأدنى: توجد حدود سعرية أدنى للعقارات التي يمكن شراؤها في مناطق التملك الحر، وهذا يعتمد على التشريعات واللوائح الحكومية السارية في الوقت الحالي.
- تصريح من الهيئة العقارية في دبي: يجب على المشتري الأجنبي الحصول على تصريح من الهيئة العقارية في دبي لشراء العقار. هذا التصريح يتطلب إرفاق نسخة من جواز السفر وبيانات شخصية للمشتري.
- تكوين شركة: في بعض الحالات يمكن للأفراد الأجانب شراء عقارات في مناطق التملك الحر عن طريق تأسيس شركة في دبي. وتختلف القوانين في هذا الصدد وتعتمد على النوع والموقع الدقيق للعقار.
- رسوم التسجيل: يجب دفع رسوم التسجيل والمعاملة المُتعلقة بشراء العقار إلى الهيئات الحكومية المُختصة في دبي.
- الامتناع عن البيع لمدة عام: في بعض الأحيان قد يتعين على المُشتري الأجنبي الامتناع عن بيع العقار الذي يمتلكه لمدة عام على الأقل بعد الشراء.
- استشارة محامي: واحدة من أهم الأمور اللازمة عند شراء عقار في منطقة التملك الحر بدبي هي استشارة محامي محلي مُختص في القوانين العقارية في دبي لضمان الامتثال لجميع الشروط واللوائح المعمول بها.
تنويه هام: يُرجى ملاحظة أن هذه الشروط قد تتغير مع مرور الوقت وقد تكون مختلفة من منطقة لأخرى في دبي، لذلك من الضروري دائمًا التحقُق من أحدث المعلومات من مصادر رسمية قبل الشروع في عملية شراء العقار.
ويمكنك التواصل مع فريقنا الاستشاري للحصول على أحدث المعلومات
نصائح لشراء عقار في مناطق التملك الحر في دبي للأجانب
- إجراء بحث شامل عن العقار والموقع والشركة أو المطور العقاري.
- التفاوض على السعر بشكل جيد.
- التأكد من صحة المستندات المتعلقة بالعقار.
- تسجيل العقار في دائرة الأراضي والأملاك في أسرع وقت ممكن.
- من المهم إجراء بحث شامل عن العقار والموقع والشركة أو المطور العقاري قبل إجراء أي عملية شراء. يجب أيضًا التفاوض على السعر بشكل جيد والتأكد من صحة المستندات المتعلقة بالعقار.
- من المهم أيضًا تسجيل العقار في دائرة الأراضي والأملاك في أسرع وقت ممكن.
من هو المالك الحر في دبي
المالك الحُر هو الشخص الذي يمتلك عقارًا في دبي بموجب قانون التملك الحر في دبي، والذي يسمح للأجانب بشراء العقارات في مناطق مُعينة من الإمارة.
هذا يتمتع المالك الحر بمجموعة واسعة من الحقوق والصلاحيات فيما يتعلق بممتلكاته، والتي منها ما يلي:
- الاستخدام والسكن: يحق للمالك الحر استخدام العقار لأغراض السكن أو التجارية أو الاستثمارية.
- البيع أو التأجير: يحق للمالك الحر بيع العقار أو تأجيره لأي شخص.
- الرهن العقاري: يحق للمالك الحر رهن العقار للحصول على قرض.
- النقل: يحق للمالك الحر نقل ملكية العقار إلى أي شخص آخر.
وعلى الرغم من هذه المميزات التي يتمتع بها، إلا أن هُناك بعض القيود على حقوق المالك الحُر، منها ما يلي:
- الضرائب: يتعين على المالك الحر دفع الضرائب العقارية والرسوم الأخرى.
- القوانين: يتعين على المالك الحر الالتزام بالقوانين واللوائح المعمول بها في دبي.
معلومات إضافية حول المالك الحر في دبي
المناطق المسموح فيها بالتملك الحر: تشمل المناطق المسموح فيها بالتملك الحر في دبي، وهي على النحو التالي:
- مناطق التطوير الخاص: وهي مناطق تم تطويرها من قبل شركات خاصة، مثل أبراج بحيرات الجميرا ودبي مارينا.
- مناطق التطوير الحكومي: وهي مناطق تم تطويرها من قبل حكومة دبي، مثل منطقة الخليج التجاري ومدينة دبي للإنترنت.
الشروط الخاصة بالتملك الحر
شروط التملك في الإمارات عامة وفي دبي خاصة جاءت كالتالي:
- تختلف الشروط الخاصة بالتملك الحر من منطقة إلى أخرى. على سبيل المثال، قد تتطلب بعض المناطق الحصول على موافقة من السلطات المحلية قبل بيع أو تأجير العقار.
- إجراءات شراء العقار: يمكن شراء العقار بموجب قانون التملك الحر في دبي من خلال شركة عقارية أو مباشرة من المطور.
تعرف على مناطق التملك الحر في الشارقة
هل بعد امتلاك الأجنبي لوحدة عقارية في دبي يحصل على الإقامة؟
يمكن للأجانب الحصول على تأشيرة إقامة في دبي من خلال شراء عقار في الإمارة، ولكن يجب أن تبلغ قيمة العقار مليون درهم إماراتي أو أكثر على سند الملكية.
كما يجب أن يكون العقار في منطقة التملك الحر، وهي المناطق التي تسمح للأجانب بالتملك فيها. هذا وتُصدر تأشيرة المُستثمر العقاري من دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
وهي قابلة للتجديد لمدة عامين، كما تسمح التأشيرة للمُستثمر الأجنبي بالإقامة في دبي والحصول على تصاريح العمل والإقامة للعائلات.
خطوات إتمام عملية شراء أو بيع أرض في إمارة دبي
تمُر عملية امتلاك الوحدات العقارية في دُبي بالخطوات التالية:
المستندات المطلوبة
- شهادة ملكية أصلية
- شهادة البيع المبدئي، شهادة بيان
- شهادة التسجيل المبدئي
- ملكية حق المنفعة
- شهادة عدم ممانعة في مناطق التملك الحر
- اتفاقية بيع تلزم البائع بإعادة بيع العقار لكبار السن في حال تم بيعه مرة أخرى
- جواز سفر ساري المفعول والصلاحية للأجانب
- وكالة قانونية تمنح لمن ينوب عن البائع أو المشتري سلطة القيام بأعمال محددة نيابة عنه.
الخطوات
- يتقدم البائع أو المشتري بطلب تسجيل طلب شراء أو بيع أرض إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- يقوم الموظف المختص في دائرة الأراضي والأملاك بفحص المستندات المطلوبة.
- في حالة استيفاء المستندات المطلوبة، يتم تسجيل طلب البيع.
- يتم إصدار شهادة تسجيل البيع للمشتري.
ملاحظات
- يمكن تقديم طلب تسجيل طلب شراء أو بيع أرض في دبي من خلال الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك، أو من خلال أحد مراكز الخدمة التابعة للدائرة.
- رسوم تسجيل طلب شراء أو بيع أرض في دبي هي 2% من قيمة العقار على البائع والمشتري.
الأسئلة الشائعة عن مناطق التملك الحر في دبي
هل يوجد تملك حر في دبي؟
نعم بالطبع، يتوفر العديد من مناطق التملك الحر داخل دبي ومن بينها نخلة جميرا، دبي مارينا، االخليج التجاري.
هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة؟
نعم، ولكن بموجب عدة شروط يجب استيفاءها
