أفضل الدول للاستثمار العقاري ، هذه المقالة سوف تكون دليلك لمعرفة كل ما يخص الاستثمار العقاري من فوائد الاستثمار العقاري في مصر وخارجه، مع معرفة أفضل دولة للاستثمار العقاري مع ذكر الفرص الاستثمارية في الدول العالمية الرائدة التي تجذب الكثير حول العالم.
الاستثمار العقاري ينتج من التصميم العمراني القائم على أسس ومعايير تعطي أفضل النتائج الإيجابية التي تعكس من صورة الدولة، وما يحدث في مصر منذ العقد الأخير ما هو إلا تغيير جذري لكل ما هو اعتيادي وعشوائي، في عالم منظم ومنسق على مستوى عال تبعا لعلم هندسي رفيع.
تحمل المشاريع السكنية الجديدة المصرية في طواياها معايير الاستدامة العمرانية في توفير مصادر الطاقة المتجددة (الطاقة الشمسية)، مع التخلص من النفايات بطريقة آمنة للبيئة، وقد قامت جميع الشركات العقارية المنفذة لمشاريع المجمعات السكنية الراقية بتخصيص المساحة الأكبر من المشروع للحدائق والمتنزهات المليئة بالأشجار الخضراء والزهور الملونة التي غيرت من المناظر الاعتيادية لمناظر أكثر صحة، لينقلها إلى مكانة مميزة لتكون ضمن دول للاستثمار العقاري.
تعريف الاستثمار العقاري
الاستثمار العقاري هو شراء الأصول السكنية ذات قيمة مرتفعة، والاستفادة منها من خلال تأجيرها أو بيعها مرة أخرى عند زيادة قيمتها في السوق، أو الأستفادة بها بطرق أخرى مثل إقامة مشاريع مميزة وقوية ثم البدء في بيع وحداتها، فهي انتفاع بالأصل وقد تكون من قبل شركة أو من شخص، ومن أهم الأمثلة للاستثمار هي العقارات والأسهم والسندات.
هل هو الاستثمار مجدي أم لا
الاستثمار العقاري هو الوعاء الآمن للقيمة المالية التي تمتلكها وذلك بالمقارنة مع الوسائل الاستثمارية الأخرى، إذ تعطيك العقارات فرصة ربح كبيرة بمقدار مخاطر قليل، حيث يمكنك شراء وحدة سكنية والاستفادة من دخل شهري أو سنوي، والحرية المطلقة في بيع الوحدة في أي وقت وبقيمة أعلى من شرائها وذلك بعكس من وضع أموالك في البنك، حتى وإن كنت تضمن منها ربحا سنويا، لأنها تفرض عليك بعضا من القيود فمثلا عدم قدرتك على سحب المال إلا بخسارة من القيمة التي سوف تجنيها في آخر العام وذلك عكس ما يحدث في العقارات.
فوائد الاستثمار العقاري
افضل دول للاستثمار العقاري هي نقطة نقاش مهمة تأتي بعد ذكر الفوائد العائدة على كل مستثمر عقاري، ولكن قبل ذلك يجب على المستثمر الحرص والتأني في اختيار الموقع ومكان الوحدة السكنية أو التجارية والتأكد من حيويته، والنظر إلى مساحة المشروع والأحياء القريبة منه وحياة الجيران ومستواهم المعيشي، لضمان قيمة الوحدة عند تأجيرها أو بيعها لأقصى استفادة ممكنة من فوائد الاستثمار في العقار واليك اهم المميزات:
- الدخل الثابت دون مجهود، وذلك يتم من خلال تأجير الوحدة التجارية أو السكنية وفق السعر المناسب لها مع الاستفادة من دخل سلبي لا يتطلب مجهودا سوى في اختيار المكان بعناية ليستحق المال الذي ترغب في الحصول عليه كل شهر.
- يصبح الاستثمار كضمان حماية للحياة في المستقبل، إذ يصبح الدخل العائد من التأجير كمبلغ تقاعد لكبار السن.
- هي حماية من التضخم وبفوائد عدة لا تنتهي متمثلة في كونك تمتلك أصلا ماديا يساعدك على تحويل مادة إلى مال وقت الرغبة بصورة مربحة أكثر من أنواع الاستثمارات الأخرى ولكن عليك معرفة دول للاستثمار العقاري الاكثر استقراراً أولا.
- وسيلة مميزة يمكنك من خلالها توفير مبلغ مالي منطقي يساعد على خدمة الجانب التعليمي في الجامعات، فهو استثمار طويل المدى.
- قيمة المال التي تقوم بدفعها وقت شراء تزيد أضعافا بعد مرور الوقت، حتى أن تركت الوحدة دون الاستفادة بها فهي قيمة مال ثابتة مهما طرأ على تغييرات اقتصادية.
- استثمارك في العقارات أقل أنواع الاستثمار في العرضة للمخاطر، فأبدا لن تخسر ولن تصل قيمة استثمارك للصفر كما يحدث مع الأسهم والبورصة.
- دائما ما تكون مسؤولا عن أمور حياتك وذلك عائد على استنادك لدخل ثابت أن لقدر الله فقدت وظيفتك أو أردت راحة أو تغييرا.
- الاستثمار يساعد على زيادة الإنتاج والإنتاجية مما يحسن من الدخل القومي وبدوره يحسن من دخل الفرد وإعلاء من مستواه الثابت إلى تغيير قوي وجذري، حيث ينبعث من الاستثمار مجموعة كبيرة من الفوائد التي تعود بالنفع الكامل على المستثمر، إذ يعتبر الاستثمار في العقارات وسيلة آمنة للحفاظ على قيمة المال دون أن تتغير أو تتأثر بالمتغيرات الاقتصادية المتقلبة وبالأخص في الأحوال المتغيرة حاليا التي لا تنفك عن الحدوث حتى عام 2023 ولكن يجب عليك معرفة جيدا من هم اهم دول للاستثمار.
شاهد ايضا: انواع الاستثمار العقاري
افضل الدول للاستثمار العقاري
يتم قياس افضل دولة للاستثمار العقاري ومدى جذب الدولة للاستثمار الرأس مالي وفقا للمعايير التالية: القوى العاملة- البنية التحتية- حجم السوق- نوعية الحياة- المخاطر السياسية، وعلى هذا الأساس وتبعا لدراسات ومسوحات عالمية جاءت هذه المقالة مبينة ومفسرة لجميع الإجابات المطلوبة.
العالم العربي يشترك في خصائص متقاربة من لغة ودين عرق وتقارب العادات والتقاليد بنسبة كبيرة، مما يتيح الأريحية في الاستثمار في الدول العربية الشقيقة وضمان إمكانية التعامل بسهولة مع شعوبها، كما أن معظم وإن جازا قول جميع البلدان العربية تتمتع بميزة موقعها الجغرافي ومواردها المتدفقة.
وتميزت الدول العربية بامتلاكها رؤية جديدة وهدف أساس للتنمية المستدامة التي تعمل على وضع خطط وأنظمة تابعة لأسس عالمية للقضاء على الفقر وحماية البيئة والمناخ وتمتع السكان بالطبيعة الخضراء والحد من تعرضهم للعوامل المنعدمة والتلوث الزائد عن حده المنبعث من المناطق الصناعية، وأخيرا الحد من الازدحام السكاني الذي أصبح فجا وغير مقبول، جاء تحقيق رؤية الدول العربية بخطوة تلو الأخرى، فقد أحسنت الدول من الاستفادة من مواردها واستغلالها لتلبية الحياة التي يريدها كل فرد بل ويستحقها، مما أعطى الدول العربية مكانة من افضل الدول للاستثمار العقاري.
مصر افضل دولة للاستثمار العقاري
النمو العقاري في مصر زاد وارتفع بمعدل عال رغم أي تحديات، وهي مقولة ليست من المستحيل قولها إذ إن جمهورية مصر العربية مهما تعرضت لأزمات أو تحديات كبيرة داخلها أو خارجها كانت تعود أقوى من الأول إذ إنها لا تتأثر كثيرا وقت الأزمات لما تتضمنه في طواياها من جد والتزام من قِبل المسؤولين والراغبين في بقاء مصر قوية دائما، حيث بلغت قيمة الاستثمارات في عام 2021 نحو 3.69 تريليونات دولار أمريكي.
وإن تتذكر قبل عام 2021 قد مررنا جميعا بأزمات عالمية مثل كورونا والحروب الروسية الأوكرانية، ومع ذلك حافظت مصر على تحقيق معدل نجاح هائل، ومن المتوقع الآن في عام (2022-2023) تسجيل معدل نمو يزيد عن 5.2%.
حرصت الحكومة المصرية من تطوير محفظة أراض كبيرة لبناء مجتمعات عمرانه فخمة وراقية في مختلف بقاع مصر وذلك بالتعاون مع أكبر الشركات العقارية القوية والرائدة في المجال، فمؤخرا سوف تجد العديد من المشاريع السكنية والكمبوندات الباهرة التي وفرت حياة الرفاهية على مستوى عال ومميز كأنك قطعت تذكرة رحلة دون عودة لعالم خيالي صنع خصيصا لك، يضمن لكل فرد مستوى معيشي راق يحتوي على جميع الخدمات الأساسية التي لا غنى عنها، مثل الكمبوندات السكنية التالية:
لا تسنى مشاهدة : اسعار العقارات في مصر
تم توفير حوالي 7380 وحدة سكنية في مشروع حي الأسمرات التي ضمنت حياة كريمة لسكان العشوائيات، والذي بلغ تكلفته 14.0 مليار جنيه مصري مما يجعل مصر من افضل الدول للاستثمار العقاري وذلك لحرصها على جعل جمهورية مصر العربية خالية من العشوائيات لتضمن لك محيط هادئ وراقي ليكون مكان مناسب للاستثمار.
شاهد ايضا: افضل كمبوندات مصر
للاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية
تحتل المملكة العربية السعودية المرتبة ال 50 في مسح“ فوربس ”السنوي لأفضل الدول الجاذبة للاستثمار بنمو الناتج المحلي في عام 2022-2023 بنسبة 1.7 %، هدفت السعودية على أن تكون واجهة استثمارية جذابة ومزدهرة، وهذا تماما ما حققته في الفترة الأخيرة فقد مكنت وسهلت على المستثمرين من الوصول إلى واجهاتهم واستغلال الفرص الأكثر تناسبا معهم.
تزداد سهولة ممارسة الاستثمار في المملكة العربية السعودية بين كل حين وآخر تعمل على اتخاذ إجراءات كثيرة واعدة ومرنة على جميع المستثمرين الأجانب لتكون من احد دول الاستثمار العقاري، أما عن مساهمتها في التيسير على أبناء البلد والمقيمين فيها فجاءت من خلال: إجراء تحاليل اقتصادية للسوق العقاري، بناء علاقة متشاركة مع التجاريين والصناع والشركات العقارية الضخمة، جهزت زايارات ميدانية للمستثمرين لرؤية الواقع المراد قبل تحقيقه، وأخيرا قامت بتسهيل جميع التعاملات الحكومية لممارسة الأعمال دون عناء. ( نتكلم نبذة بسيطة عن مشروع ذا لاين)
للاستثمار العقاري في الإمارات العربية
نمو الناتج المحلي لدولة الإمارات العربية المتحدة تصل إلى 3 % وهي نسبة كبيرة حيث احتلت الدولة المركز الواحد وثلاثين في قائمة ارقى الدول للاستثمار العقاري في العالم وذلك في مسح فوربس السنوي.
الإقامة القانونية في مدينة دبي تكون عن طريق امتلاك وحدة سكنية وهي من إحدى الطرق القصيرة التي تسهل عليك من المعاملات الورقية العديدة، إذ يمتلك الاستثمار العقاري فائدة وضمانا مسكنا أيضا وذلك بالإضافة للعديد من الفوائد الأخرى التي تم ذكرها من قبل، ولكن تلك الإقامة تصدر فقط في الوحدات السكنية وليست التجارية، تكون التأشيرة ممتدة من 3 إلى 5 سنوات طالما يحتفظ المالك بالعقار.
مدينة دبي من المدن الرائجة والأكثر جذبا للزوار وأيضا للمقيمين فهي مدينة ساحرة وراقية إلى حد كبير، تضمن لسكانها قيمة عالية من الأمن في كل بقعة، وضمان للحقوق في جميع جوانب الحياة، كما تضم أكثر الأطباء خبرة ومهارة في مجموعة مستشفيات قوية يأتي لها الناس من كل مكان لضمان مستوى خدمة عال.
ما هي افضل الدول للاستثمار العقاري عالمياً
هناك الكثير من الدول في العالم يمكن الاستثمار بها في جميع انواع العقارات سواء شقق او فيلات، او عقارات تجارية، ولكن سوف نعرض عليكم في سليكت هاوس اهم الدول العالمية.
1- تركيا Türkiye
حازت تركيا على جذب سياحي هائل منذ أن بدأت أعمالها الدرامية في الظهور، وحصولها على شريحة عريضة من محبي البلد والراغبين في زيارتها، إلى أن أصبحت تركيا منفذا لوقت الإجازات العائلية أو مع الأصدقاء، فتوجه العديد من الناس باتخاذ قرار امتلاك وحدة سكنية ليستفاد منها في أوقات الإجازة، وأيضا يستطيع تأجيرها طوال العام من خلال توسيط أحد السماسرة، قم بامتلاك وحدة سكنية في افضل الدول للاستثمار العقاري.
ومن ذاك قامت الحكومة التركية بإعطاء كامل الحرية للأجانب عن البلد بامتلاك وحدتهم السكنية بكل سهولة وبدون قيود وذلك يعود عليها بالنفع لما يزيد من دعم اقتصادها، ومن المميزات التي تعود عليك في قضاء وقتك في تركيا هو انخفاض مستوى تكاليف المعيشة، فمنها توفير للمال مع الاستمتاع ببلدة سياحية مليئة بالمعالم والأنشطة المميزة.
تتميز الدولة بكونها إسلامية على طابع أوروبي فهو مزيج بين الجمال مع الاحتفاظ بالتعاليم الدينية، فهو مكان مثالي ومناسب لمن يريد أن يحصل على شهادته الجماعية من الخارج، تكاليف دراسية منطقية، منزلك ملكك الشخصي، ومصاريف المأكل والمشرب في متناول اليد.
2- إسبانيا Spain من افضل الدول للاستثمار العقاري
تعرف على الاستثمار في اسانيا واحدة من دول للاستثمار العقاري المرشحة بقوة، حيث أصدرت الحكومة الأسبانية قانونا في عام 2013 يفيد بإمكانية امتلاك وحدة سكنية بسهولة وذلك من خلال برنامج الإقامة من خلال الاستثمار العقاري، ولكن يتم وفقا لشروط متمثلة في: إن يكون عمر الفرد المقدم على البرنامج أكثر من 18 عاما، ألا يمتلك سجلا جنائيا، وأخيرا أن يكون بصحة جيدة، ثم تقوم بشراء عقار أو الاستثمار في سندات أو أسهم.
هي ثاني لغة الأكثر تحدثا في العالم، تمتلك مجموعة مميزة من أكبر الشركات المتعددة الجنسيات والتي تعمل على استقطاب الموهوبين والباحثين عن التميز والساعين إلى تحقيق النجاح، تتمتع أسبانيا بأجواء معيشية فريدة بين طبيعة خلابة ومناظر بركانية طبيعية، وشوارع ومعابد سياحية تملأ وقت فراغك بتاريخ عريق.
3- مملكة إنجلترا Kingdom of England
إنجلترا إحدى مناطق جزيرة بريطانيا ومن أهم المناطق في بريطانيا وهي الخيار الأول لجميع الباحثين عن الدراسة في أكبر الجامعات العالمية، ولكن ماذا عن امتلاك وحدة سكنية في إنجلترا؟
إنجلترا أحد أكبر وأهم الدول على مستوى العالم، ومن الدول التي تمتلك مستوى نمو اقتصادي عالمي، إذ إنها منبع أقوى الجامعات العالمية، الشركات الرائدة متعددة الجنسيات، والأكثر جذبا للاستثمار العقاري، إذ يتمتع اقتصاد الدول بالقوة والازدهار، مما يعني قيمة مالك في أمان.
ولكن تعد الدولة من احد دول للاستثمار العقاري وأكثر الدول ذات الأسعار العالية وتتطلب تنفيذ عدة خطوات بدء من الاستعانة بمحام للنصيحة والاستشارة في النواحي القانونية ولإرشاده للنظام الضريبي، عندما يجد المستثمر عن العقار المناسب له يقوم بتقديم بتحضير عرض بالتعاون مع المكتب العقاري الخاص بالمستثمر.
4- الولايات المتحدة الامريكية United States من افضل الدول للاستثمار العقاري
الولايات المتحدة الأمريكية ثالث أكبر دولة في العالم وتمتلك اقتصادا قويا ومزدهرا حيث تعد هي أول وأكبر دولة تمتلك حالة اقتصادية قوية في العالم، يعود الاستثمار العقاري في أمريكا طريق مختصر للحصول على الإقامة بتصريح يمتد لعامين، ثم يمكن التقدم بطلب إقامة دائمة وذلك يكون بالالتزام بقوانين الدولة من حيث عدم ارتكاب جرائم، دفع الضرائب، والأهم الحصول على عمل أساسي وتحريك عمل الإنتاج.
الحياة في أمريكا تأتي في صورتين إما رغبتك في اختيار حياة هادئة في الأرياف، أو العيش وسط صخب المدينة، تقدم الولايات المتحدة العديد من المزايا المعيشية من فرص عمل لانهائية، وعقارات سكنية وتجارية مصممة على أسس ومعايير عالية الجودة تفيد من إعطائك حياة مميزة في أجواء شيقة في واحدة من افضل الدول للاستثمار العقاري.
كيف تختار الدولة المناسبة للاستثمار
النمو العقاري يزداد ويرتفع بمعدل عال وكبير رغم أي تحديات تواجهها العالم من فيروس كورونا الذي صاب العالم بالشلل لمدة لم تكن بقصيرة، ومن ثم الحرب الروسية والأوكرانية، ولكن مع ذلك يظل الاستثمار العقاري أفضل وأنسب اختيارا لكل من يحب التحديات دون مخاطر.
وقد بلغت قيمة الاستثمارات في مصر بين عام 2022-2021 نحو 3.69 تريليونات دولار أمريكي، يتم اختيار الدول الأنسب للاستثمار بناء على:
- القوى العاملة
- البنية التحتية
- حجم السوق
- نوعية الحياة
- المخاطر السياسية
وتجد هذا الاستقرار في مصر خاصة ان العقارات ترتف بشكل كبير وعليها اقبال كثير من الاشخاص وخاصة كمبوندات التجمع الخامس لانها من المناطقة الراقية في مصر والعقارات بها ذات قيمة مرتفعه وتزيد بشكل مستمر.
لا تنسى قراءة: افضل شركات التطوير العقاري في مصر
في ختام مقالة افضل الدول للاستثمار العقاري وفقا لعام 2023، يمكن قول إن الاستثمار العقاري من أهم الخيارات المتاحة للأصول المالية لإحتوائه على عدد من المزايا المهمة والفوائد العائدة منه لا تعد ولا تحصى، مثل قلة تعرضه للمخاطر، وإمكانية تحقيق أرباح دائمة من خلال إيجار أو إعادة بيع، ومع ذلك، يجب أن يتأكد المستثمرون من اختيار أنسب عقار للاستثمار من حيث الموقع والمساحة، بالإضافة إلى التأكد من توفر المال بصيغة ثابته إن تم الشراء بالتقسيط.
