شهد السوق العقاري المصري نهضة كبيرة في الفترة الأخيرة، وخاصة بعد اتجاه الحكومة لإنشاء مدن جديدة في مختلف أنحاء الجمهورية، ومن أهم المدن الجديدة التي تعمل عليها الدولة مدينة العاصمة الإدارية الجديدة، والتي ينتظرها العالم كله فهي العاصمة الجديدة لمصر.
ونتيجة لهذه الإجراءات التي تتخذها الدولة تشهد السوق المصرية للعقارات نمواً مستمراً على مدار السنوات الأخيرة، وذلك بفضل العديد من العوامل التي تساهم في جعلها من أكثر القطاعات جاذبية للاستثمار.
ويعود السبب في ذلك إلى الاهتمام الكبير الذي يوليه المستثمرون للقطاع العقاري في مصر، إضافة إلى الزيادة الحادة في الطلب على العقارات السكنية والتجارية في العديد من المدن المصرية، وتحديداً في القاهرة الجديدة، والساحل الشمالي، والعين السخنة، ومدينة 6 أكتوبر وغيرهم من المدن الجديدة الأخرى.
توقعات سوق العقارات في مصر 2024
يعتمد سوق العقارات في مصر لعام 2024 على عدة عوامل وظروف اقتصادية حيث أن هناك بعض التوقعات لعام 2024 والتي تشمل التالي:
- تزايد الإقبال على العقارات: من المتوقع أن يستمر نمو سوق العقارات في مصر بشكل مستمر في عام 2024 وذلك بسبب الطلب المرتفع على العقارات السكنية والتجارية، وتنفيذ المشروعات العملاقة في مصر.
- الحالة الاقتصادية: يشهد عام 2024 تركيزا متزايدا على العقارات الاقتصادية والوحدات السكنية المتوفرة بمساحات متوسطة مما يعزز الطلب المتزايد على السكن التي تكلفته متوسطة.
- تطوير المدن الجديدة: من المتوقع أن يستمر تطوير المدن الجديدة في مصر في العام 2024 حيث تعتبر المدن الجديدة مركزا للتطور العمراني والاستثمارات العقارية مما يتوفر فرص لشركات التطوير على تنفيذ مشاريع سكنية وتجارية جديدة.
خريطة أسعار العقارات في مصر لعام 2024
فيما يلي سوف نقوم بتوضيح أسعار العقارات في مختلف المناطق في مصر والتوقعات للاستثمار في هذه العقارات لعام 2024:
الساحل الشمالي
تعتبر الساحل الشمالي منطقة استثمارية متميزة ومرغوبة في الوقت الحالي هذا ما أشار إليه أحمد شلبي، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة تطوير مصر ورئيس مجلس العقار المصري وقد أشار إلى العديد من الأسباب التي تجعل الساحل الشمالي جذابة للاستثمار، مثل:
- الطلب القوي: يشهد الساحل الشمالي إقبالا قويا من العملاء المصريين والأجانب على العقارات في المنطقة ويعود ذلك إلى جاذبية الوجهات السياحية في المنطقة والفرص الاستثمارية المتاحة.
- الارتفاع في أسعار العقارات: يلاحظ ارتفاعا كبيرا في أسعار العقارات بالساحل الشمالي، حيث تجاوزت الزيادة 100% و ذلك بسبب الاهتمام المتزايد بالاستثمار في المنطقة وتحقيق عوائد استثمارية جيدة.
غرب القاهرة
منطقة غرب القاهرة تشهد زيادة في أسعار العقارات بنسبة ما بين 20% و25% خلال العام الحالي و يعود ذلك إلى النمو في الطلب على المشروعات الجديدة في المنطقة حيث تعتبر غرب القاهرة وجهة مرغوبة للاستثمار، وقد يرجع ذلك إلى التنمية الشاملة التي تشهدها المنطقة وخطة الدولة لجعلها عاصمة سياحية.
كما أن المتحف الكبير ومطار سفنكس هما عوامل أخرى تزيد من جاذبية المنطقة وتجذب العملاء والسائحين لشراء العقارات فيها، هذا بجانب وجود مشاريع مميزة بالفعل تم تطويرها في هذه المنطقة وحققت نجاح كبير مما أدى إلى زيادة الإقبال عليه من قبل العملاء حيث أنها منطقة يتوفر فيها كافة المميزات التي تجعل العملاء عيش حياة متكاملة.
العاصمة الإدارية
تمت رصد زيادة في أسعار العقارات في العاصمة الإدارية الجديدة خلال العام الحالي. وفقا لخطاب أحمد عبد الفتاح حيث تم تسجيل أسعار الشقق السكنية زيادة بنسبة 37.72%، بينما سجلت أسعار الفلل زيادة بنسبة 45.5% مقارنة بالشهر الماضي.
تعزى هذه الزيادة المستمرة إلى الطلب المستمر على العقارات في العاصمة الإدارية الجديدة، نظرا للإقبال المتزايد على المدينة والاهتمام الكبير من الدولة بتطوير البنية التحتية والخدمات.
اسعار العقارات في مصر لعام 2024
تتميز سوق العقارات المصرية بتنوعها وتعدد أنواع العقارات المتاحة فيه، حيث يمكن العثور على شقق سكنية وفيلات ومنازل وعقارات تجارية وصناعية وأراضي، وتعد أسعار العقارات في مصر مختلفة تتناسب مع احتياجات المستثمرين والمشترين.
ومن أهم المميزات التي تجعل السوق المصري للعقارات جاذباً للاستثمار، هي الإجراءات الحكومية التي تهدف إلى تشجيع الاستثمار في هذا القطاع، بالإضافة إلى تحسين البنية التحتية للمدن وتطوير المشاريع العقارية الضخمة في البلاد.
ومع توسع الاقتصاد المصري وتحرير السوق، يتوقع أن يشهد سوق العقارات المصري مزيداً من النمو والازدهار في المستقبل القريب، مما يجعله فرصة جيدة للمستثمرين والمشترين على حد سواء.
وتتوفر مستويات مختلفة لأسعار العقارات في مصر، حيث أن الأسعار تتراوح ما بين 10 : 20 مليون جنيه مصري لأعلى العقارات الموجودة، بينما تتراوح أسعار الفئة المتوسطة بين 2 : 10 مليون جنيه مصري، أما الفئة الضعيفة فإنها تتراوح ما بين 700,000 : 2 مليون جنيه مصري، كما توجد فئة تقليدية أسعارها تبدأ من 500,000: 1000,000 جنيه مصري.
قبل الدخول في تفاصيل اسعار العقار اليك: انواع الاستثمار العقاري
الفئة العليا من 10 : 20 مليون
تتوفر مشروعات عقارية مميزة في مصر ذات أسعار استثنائية، وتمثل من أسعار العقارات في مصر بالتحديد أفضل العقارات والأسعار كذلك مناسبة للمرافق والخدمات المتوفرة في المشروع، وفيما يلي بعضا من هذه المشروعات التي يمكنك امتلاك إحدى وحداتها بأسعار مناسبة:
كمبوند زيد ايست التجمع الخامس
يعد مشروع زيد ايست التجمع الخامس من المشروعات التي توجد بها أسعار مميزة تبدأ من 10 مليون جنيه، وهو كمبوند سكني من تطوير شركة أورا للتطوير العقاري، وهي لصاحبها المهندس نجيب ساويرس، يوجد الكمبوند على الطريق الدائري ونهاية شارع التسعين، يمكنك حجز وحدتك بمقدم يبدأ من 5% من قيمة الوحدة، والتقسيط على فترة زمنية طويلة تصل إلى 10 سنوات.
بالم هيلز التجمع الخامس
تعتبر شركة بالم هيلز العقارية واحدة من كبرى الشركات العقارية في مصر، والتي لها باع طويل في المشروعات العقارية، وتصل فيها أسعار الوحدات إلى 20 مليون جنيه، ويعد كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس واحدا من أهم كمبونداتها السكنية، ويوجد بجوار وكالة الفضاء المصرية في مدينة القاهرة الجديدة، ويقدم وحدات فلل مستقلة، وشقق فاخرة، ووحدات توين هاوس كل ذلك داخل بالم هيلز نيو كايرو، ويمتد على مساحة نصف مليون فدانا.
كمبوند إيتابا الشيخ زايد
يعد كمبوند إيتابا الشيخ زايد تحفة معمارية من تنفيذ شركة سيتي إيدج للتنمية والاستثمار العقاري، ويوجد في أرقى مناطق أكتوبر، مدينة الشيخ زايد، بالقرب من محور 26 يوليو، يقدم وحدات فلل مستقلة، تاون هاوس، توين هاوس، شقق فاخرة، ووحدات دوبلكس، متوفرة بأسعار تبدأ من 10 مليون جنيه، ويمكنك تقسيط قيمة الوحدة التي ترغب في الحصول عليها على 3 سنوات، ومقدم الحجز يبدأ من 5%.
الفئة المتوسطة من 2 : 10 مليون جنيه
وهي الفئة التي تناسب المستثمرين والعملاء ذوي القوى الشرائية الأقل قليلا، وهي أيضا تضم مشروعات ضخمة وعلى مستوى عال من الأناقة والرقي، ومنها:
ابراج زيد الشيخ زايد
قدمت شركة أورا العقارية واحدا من أكبر المشروعات السكنية في مصر، أبراج زيد الشيخ زايد، وتوجد الأبراج في أرقى المناطق الحيوية في المدينة بالقرب من محور 26 يوليو، ويمتد على مساحة 165 فدانا، ويقدم المشروع وحدات شقق فاخرة ودوبلكس وبنتهاوس، وهي متوفرة بمساحات مختلفة تناسب احتياجات كل العملاء والمستثمرين، وهي متوفرة بأسعار تبدأ من 8 مليون جنيه، ويمكنك حجز وحدتك بمقدم يبدأ من 10% من قيمة الوحدة والتقسيط على 8 سنوات.
كمبوند تاج سيتي القاهرة الجديدة
قدمت شركة مدينة مصر العقارية للإسكان والتعمير واحدا من أهم الكمبوندات السكنية ذات الشهرة والنجاح الكبير في السوق العقارية المصرية، كمبوند تاج سيتي، بأسعار تبدأ من 3.8 مليون جنيه، ويوفر وحدات متنوعة من الشقق والدوبلكس والفلل والاستوديوهات، ويقع في موقع جغرافي مميز أمام فندق جي دبليو ماريوت بالتجمع الخامس، ويمكنك حجز الوحدة التي ترغب في الحصول عليها من خلال تسديد 5% فقط مقدم حجز وتعاقد، ثم التقسيط على 9 سنوات.
كمبوند او ويست أكتوبر
كمبوند او ويست أكتوبر من شركة أوراسكوم العقارية فرصتك نحو الاستثمار المضمون، حيث أن الأسعار تبدأ من 5 مليون، وهو كمبوند سكني مميز في مدينة السادس من أكتوبر، ويبعد مسافة قليلة عن مدينة الإنتاج الإعلامي، ويوفر وحدات شقق متنوعة، منها وحدات الشقق والدوبلكس والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة، ووفرت الشركة أنظمة تقسيط وسداد مرنة، تبدأ من 10% فقط من قيمة الوحدة، والتقسيط على 7 سنوات.
الفئة الضعيفة من 700,000 : 2 مليون جنيه
وتعتبر هذه الفئة أقل الفئات الموجودة في السوق العقاري، ولكنها تتميز أيضا بوحداتها الفاخرة ذات المرافق والخدمات الأساسية والترفيهية عالية الجودة، ومنها:
كمبوند سيرانو العاصمة الإدارية
يتمتع كمبوند سيرانو العاصمة الإدارية الجديدة بوجود أفضل أسعار العقارات في مصر، حيث أن الأسعار فيه تبدأ من 2 مليون جنيه، كما أنه يتمتع بموقع جغرافي حيوي في قلب العاصمة الإدارية الجديدة، حيث أنه يقع في الحي السكني السابع R7، في قطعة N1، ويقدم وحدات متنوعة من الاستوديوهات والشقق والبنتهاوس والدوبلكس، بالإضافة إلى مركز تجاري فخم، وهو من تطوير شركة نيو بلان العقارية، والتي وفرت لك الفرصة لحجز وحدتك بدون مقدم، والتقسيط على 8 سنوات.
كمبوند ذا سيتي فالي العاصمة
كمبوند ذا سيتي فالي العاصمة من تطوير شركة ماستر جروب العقارية، يوفر وحدات شقق فاخرة وفلل مستقلة ودوبلكس وتاون هاوس وتوين هاوس بأسعار مميزة تبدأ من 2 مليون جنيه، كما أنه يتمتع بموقع مميز في قلب مدينة العاصمة الإدارية الجديدة، ويوجد بالتحديد أمام محور محمد بن زايد، يمكنك حجز الوحدة التي تريدها من خلال تسديد 10% مقدم لها، ثم التقسيط على فترة تصل إلى 8 سنوات.
كمبوند لافيردي العاصمة الإدارية
قدمت شركه لافيردى إيجيبت للتطوير العقاري مشروعا سكنيا فاخرا في أرقى أحياء العاصمة الإدارية الجديدة، الحي السكني الثامن R8، وهو كمبوند لافيردي، وتبدأ أسعاره من 2 مليون جنيه، ويقدم وحدات دوبلكس وبنتهاوس وشقق سكنية فاخرة، وتبلغ مساحة الكمبوند الكلية 35 فدانا، ووفرت الشركة المطورة للمشروع وحداته للبيع من خلال مجموعة مميزة من أنظمة السداد المرنة، والتي يمكنك حجز وحدتك من خلال تسديد 5% فقط من قيمة الوحدة مقدم، والتقسيط على 8 سنوات.
سوق العقارات في مصر شهد تحولات ملحوظة خلال السنوات الأخيرة، حيث شهدت أسعار العقارات في بعض المناطق ارتفاعًا كبيرًا، وقد شهد السوق العقاري في مصر تحسنًا ملحوظًا في الفترة الأخيرة، بفضل الإصلاحات الاقتصادية التي قامت بها الحكومة المصرية والتي تهدف إلى تحسين المناخ الاستثماري في البلاد.
لا تنسى مشاهدة: هل الاستثمار في العقارات مربح
ويتوقع الخبراء أن يظل السوق العقاري في مصر جذابًا للمستثمرين في المستقبل القريب، خاصة في ظل التوسع الحضري الذي يشهده البلد، وزيادة الطلب على العقارات السكنية والتجارية.
3 فوائد للاستثمار في عقارات مصر لعام 2024
يعتبر استثمار العقارات في مصر خيار مثالي وجذابا للعديد من المستثمرين حيث سنذكر فيما يلي ثلاث فوائد للاستثمار في عقارات مصر لعام 2024 والتي تتمثل في السطور التالية:
- نمو السوق العقارية: يشهد سوق العقارات في مصر نموا مستمر على مدار السنوات الأخيرة. يعزى هذا النمو إلى التوسع العمراني والتطوير الشامل الذي تشهده مصر، بما في ذلك إنشاء المدن الجديدة والمشروعات العملاقة ومن المتوقع أن يستمر هذا النمو في العام 2024 مما يوفر فرصا للحصول على عوائد استثمارية مرتفعة.
- تنوع الوحدات: تتميز مصر بتنوع وتوافر العروض العقارية، سواء كانت فيلات فاخرة، شقق سكنية، أو وحدات تجارية. يمكن للمستثمرين اختيار العقار الذي يتناسب مع احتياجاتهم وميزانيتهم، وبالتالي تحقيق عائد استثماري مربح.
- الطلب العالي: شهد سوق العقارات في مصر طلبا عاليا من جانب المستثمرين هذا بجانب أن مصر تعتبر وجهة سياحية شهيرة ومركزا اقتصاديا ناجح مما يعزز الطلب على العقارات التجارية والسكنية وهذا يتيح فرصا للاستفادة من الاستثمار وتأجير العقارات بأرباح جيدة.
